【原狀回復是什麼?】

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在日本租客退租時,依據日本國土交通省公佈的《原狀恢復事項方針》中指出,房客的居住其間中人為所造成的損壞房客有責任修理,另一方面對於居住使用所產生的自然損傷,則是房東負有修理等責任。以下簡單介紹責任歸屬的劃分。

【租客負擔部分】

  • 飲食造成的髒污、搬家時造成的痕跡、又或是租客不注意導致地板的損傷、褪色等
  • 日常清掃懈怠導致流理台的水漬、油漬、發霉。冷氣漏水未通知屋主處理造成的牆壁腐蝕,抽菸導致的室內牆壁或櫥櫃變色、氣味。牆壁因釘損、塗鴉、承載重物損傷需更換壁紙。
  • 租客飼養寵物造成梁柱損傷或氣味附著室內
  • 浴室的水垢,日常不恰當的使用導致設備損壞,鑰匙遺失等,人為導致的損壞。

【屋主負擔部分】

  • 因設置家具造成的地板損傷和痕跡
  • 電視、冰箱後方牆面的髒汙
  • 日照等自然現象造成的衣櫃、地板、榻榻米的變色
  • 租客為安裝冷氣必要的牆壁損傷
  • 設備和機器因使用年限的自然損壞
  • 房屋構造缺陷造成的地板褪色、窗戶玻璃龜裂等
  • 沒有重大損傷但為提供下一個入住者,更換浴室、地板、紗窗等設備更新
  • 屋內的徹底消毒,冷氣的內部清掃等專門清掃的花費

或許會想為什麼自然損壞房東需要修補呢?因為在日本招租時,一般習慣將房子狀況恢復到嶄新的狀態。若是自己的房子狀態不好,很容易被仲介作為物件帶看時的比較對象,長久下來難以找到租客。雖然是一筆不小的開銷,但還是建議都要做好原狀回覆,房子才會盡快找到好租客唷!