買房時應該購買新房還是中古屋呢?日本的財務規劃師是這樣看的。針對兩者的優點和缺點，以及購買時和購買後的費用區別做分析。
新房的優點
＊建築物嶄新，附帶最新的設備
＊損傷少，修繕費用低廉
＊因再開發建案，位置優良的站前物件近年增加不少
＊購買和入住時稅金相對低廉
新房的缺點
＊被加入販售成本，因此房價相對較高
＊預售時期只能看樣品屋和平面圖參考
＊地點選擇有限
＊購買時初期修繕基金或地下水管線需要有一筆開銷
中古屋的優點
＊通常未被加入多餘販售成本，因此房價相對較低
＊可看到房子目前的狀態後再決定購買
＊可選擇的地點多元
＊購買時不需支付修繕基金或地下水管線費
中古屋的缺點
＊建築物和設備相對老舊，維修費用高
＊單戶出售，因此同一棟大樓裡面可以選擇的物件較少
＊房貸稅金控除額上限較少
＊購買時需支付仲介手續費「售價x3%+6萬日幣+消費稅」
購買新房和中古房在金錢上有什麼差別?
以購入4000萬的華廈來比較看看。假定不論新房中古屋，頭期款皆為500萬，剩下的部分貸款3500萬。中古屋購屋時需支付136萬的仲介手續費，而新房需繳交初期維修基金約30萬左右。以上費用再加上購房時印花稅等其他成本，新房的購買成本約4%，中古屋約7%，這個案例的情況下，中古屋會需要多花120萬左右。中古屋的仲介手續費導致購入時的支出較多。
新房入住後會有多少花費?
包含入住時期的花費，我們用30年的總額試算。貸款3500萬利息1.4%，貸款年限35年時，30年還款約3800萬，管理費、修繕基金和其他相關稅金約930萬，再加上上述的頭期款和購買成本共660萬，總需要花費約5390萬。
中古屋入住後會有多少花費?
以屋齡20年中古屋來看，房貸還款額不會改變，但維修基金隨著屋齡調漲，估計30年約1200萬，頭期款和購買成本共７８０萬，因此總花費約為5780萬。
新房、中古房到底哪個好?
上面用4000萬購買並入住30年的費用比較結果是新房比較划算。因為這邊是用相同金額來比較，會讓人覺得好像新房比較優惠，但相同價格的情況下，通常中古屋的地段和大小會比新房來的好。假定物件的條件相同的情況下，往往中古屋可以用較便宜的價格購得，因此兩者的優勝劣敗若不是全方面綜觀來看，是很難得出結論的。且這邊沒有將裝潢費用估算進去，裝潢費用的多寡根據個人喜好不同落差很大，考慮的時候這部分的費用建議也一起估算進去。
新房好還是中古屋好?答案其實見仁見智，根據個人的喜好和需求、利用目的等，其實沒有一定的答案。建議購屋時徵求多方專業的意見後，再進行決定。
資料提供：WealthPark
