近三年來,日本的不動產市場可以說是欣欣向榮,不只新屋創新高,中古屋成交價也越來越貴。加上日圓貶值等因素,更是讓各國觀光客一舉湧進日本,這也造就了收益不動產的租金高漲,連帶拉抬房價。
![東京房屋市場欣欣向榮](https://i0.wp.com/image.taiwannews.jp/2016/08/f3ada5d9b6a1124e44a83dba0ac021a4-300x169.jpg?resize=300%2C169&ssl=1)
一般來說,東京的高級住宅區,可以分成三個時期形成的。
一、較早期的,算是以前「江戶時代的武士宅邸」。
二、接下來,到了明治時代「文人,軍人,財政界的人聚集的地方」,這些地方治安也都不錯,居民也都相對高水準。
三、到了「大正時期」,開始沿著鐵路造鎮,離開了所謂的蛋黃區。當時較高收入的白領階級,就會在近郊購入屬於自己的獨門獨院。
這次介紹的建案 LC東大前,就屬第二種,也算是台灣人最喜歡的文教區。
![LC東大前](https://i0.wp.com/image.taiwannews.jp/2016/08/2cb2c00d2ee1648dcf1f51f7723f4ffd-300x169.jpg?resize=300%2C169&ssl=1)
![LC東大前 八樓建物](https://i0.wp.com/image.taiwannews.jp/2016/08/4834133533024-257x300.png?resize=257%2C300&ssl=1)
「產品」跟「地點」,兩者要能夠互相媒合,這個房屋將來才有機會脫手。
我們在看東京的房子時,多半會以捷運路線圖來看這個區域,通勤是否方便。
LC東大前建案附近步行不到十分鐘,有白山、東大前兩地鐵站可相互應用。
![三田線 白山站](https://i0.wp.com/image.taiwannews.jp/2016/08/895096b9a94a3cb41cb0cc28995f8fcb-300x169.jpg?resize=300%2C169&ssl=1)
![南北線 東大前站](https://i0.wp.com/image.taiwannews.jp/2016/08/72cf63c4f286e81c06202a3aa0f4467b-300x169.jpg?resize=300%2C169&ssl=1)
![交通路線圖](https://i0.wp.com/image.taiwannews.jp/2016/08/4833943113592-300x280.png?resize=300%2C280&ssl=1)
因為是文教區的關係,環境很清幽,附近的生活機能也方便,便利商店、日式、中式料理店、 百元店、超市都有。想要尋求安靜的住宅環境,又兼具交通生活便利,這是一個好所在。
![麥當勞](https://i0.wp.com/image.taiwannews.jp/2016/08/4b0df4d80ba9244d002efa56ecf7299d-300x169.jpg?resize=300%2C169&ssl=1)
![便利商店](https://i0.wp.com/image.taiwannews.jp/2016/08/41b5b184d6d85462f04db1e72572b4bb-300x169.jpg?resize=300%2C169&ssl=1)
![超市](https://i0.wp.com/image.taiwannews.jp/2016/08/faeff5efd32c3a6f689786cfa0807643-300x169.jpg?resize=300%2C169&ssl=1)
![百元店](https://i0.wp.com/image.taiwannews.jp/2016/08/1c6c55a2c44ffc52d209e5a0efc7cbf3-300x169.jpg?resize=300%2C169&ssl=1)
東京都心的「マンション(mansion)」市場,無論是出租型的,還是自住型的,近期成交價都屢創新高,而且供不應求。事實上,根據不動產經濟研究所最新的2016年5月份的新建「マンション(mansion)」市況,發售戶數減少了14%,可見「マンション(mansion)」大樓華廈的建築用地取得的困難,導致都心部需求大於供給,價位頻創新高,平方米單價連續12月個月上升,契約率也高達了70%。
現在東京的房價是向上趨勢,LC東大前的價位從日幣2880萬到4360萬,能買到1LDK及1K算是便宜的房價。
LC東大前是八樓建物,一層樓有一間1ldk及3間套房。
套房面積是25.34平方米,一房一廳面積為40.29平方米, 對於單身或小家庭,空間都足夠。
![1LDK示意圖](https://i0.wp.com/image.taiwannews.jp/2016/08/4833979754159-300x215.png?resize=300%2C215&ssl=1)
![1LDK實景](https://i0.wp.com/image.taiwannews.jp/2016/08/1LDK-300x169.jpg?resize=300%2C169&ssl=1)
![套房示意圖](https://i0.wp.com/image.taiwannews.jp/2016/08/4833983294946-300x228.png?resize=300%2C228&ssl=1)
大門是採新式卡片鎖,對房東跟房客來說,省去了租新房時,要換鎖的費用,又減少竊盜風險。
![飯店用感應卡片鎖](https://i0.wp.com/image.taiwannews.jp/2016/08/d1cfe72fcf0065b762aee7195232d1b8-169x300.jpg?resize=169%2C300&ssl=1)
一房一廳格局,進門左右兩邊分別是廁所跟洗衣間、浴室,採乾濕分離及暖房乾燥換氣機, 雨天也不用怕衣服曬不乾。
![多功能浴室乾燥機](https://i0.wp.com/image.taiwannews.jp/2016/08/3e59d6e642660bfa671b8a4216cbdcb0-300x169.jpg?resize=300%2C169&ssl=1)
套房則是進門左右兩邊為廚房及浴廁、洗衣間,浴室也是獨立設置,可以優閒的泡澡, 不用怕打擾。
![浴室門乾濕分離](https://i0.wp.com/image.taiwannews.jp/2016/08/fb3fb7d54f4ac4ba99fafe3e80b4cba1-169x300.jpg?resize=169%2C300&ssl=1)
LC東大前的廚房採系統廚具,收納便利,瓦斯爐口,不用怕煮飯炒菜火力不夠。
![系統廚具](https://i0.wp.com/image.taiwannews.jp/2016/08/2c5a38c5f5c021cf1dcf6388120102f7-169x300.jpg?resize=169%2C300&ssl=1)
![瓦斯爐口](https://i0.wp.com/image.taiwannews.jp/2016/08/80e3b97149c6cd6b19933625e9b5fdf2-300x169.jpg?resize=300%2C169&ssl=1)
![烤箱](https://i0.wp.com/image.taiwannews.jp/2016/08/6eda334b57789cf4ddd5374902d8caf4-300x169.jpg?resize=300%2C169&ssl=1)
日本的住戶注重收納,台灣的住戶注重採光,接下來就這兩方面來說明。
在 1LDK 房間有落地窗,對外可遠眺後樂園摩天輪,東京塔,廚房旁邊也有一扇採光窗戶, 下為不可開啟強化毛玻璃,上半部為折疊式紗窗及外推氣密窗,從這個角度可以遠眺晴空塔, 兩面採光,景觀也絕佳。
![房間陽台可遠眺後樂園摩天輪及東京塔](https://i0.wp.com/image.taiwannews.jp/2016/08/af73b8bb0f7dd30088cbecb4f6faf6bd-300x169.jpg?resize=300%2C169&ssl=1)
![廚房採光窗](https://i0.wp.com/image.taiwannews.jp/2016/08/9149294f727dbc0d704d31846abc45bb-169x300.jpg?resize=169%2C300&ssl=1)
![廚房窗可遠眺SKYTREE](https://i0.wp.com/image.taiwannews.jp/2016/08/717c1a62f61fc5c61a3d40c2365f0229-300x169.jpg?resize=300%2C169&ssl=1)
在就收納來說,原始設計就付有許多櫥櫃,包括往上延伸的吊櫃等,空間做了最佳利用。房間一面牆是整個衣櫃,另一面牆則付有一排吊衣服可用的掛鉤,不用再因為沒地方掛衣服而煩惱。
![收納櫃](https://i0.wp.com/image.taiwannews.jp/2016/08/ab1319c063400942be97a45c3f4be2ea-300x169.jpg?resize=300%2C169&ssl=1)
![大衣櫃](https://i0.wp.com/image.taiwannews.jp/2016/08/f5f92e3974fa72d45c921c537ec6ef41-300x169.jpg?resize=300%2C169&ssl=1)
![牆面一排掛勾](https://i0.wp.com/image.taiwannews.jp/2016/08/f911124e0f563e1ded56908966820275-300x169.jpg?resize=300%2C169&ssl=1)
在其他細部方面,暖烘免治馬桶座付除臭機能,螢幕對講機可以免除騷擾跟推銷。
![暖座免治馬桶](https://i0.wp.com/image.taiwannews.jp/2016/08/00bc91b4e1990404586cce7e439127f8-300x169.jpg?resize=300%2C169&ssl=1)
![馬桶微電腦操控](https://i0.wp.com/image.taiwannews.jp/2016/08/95a4c9718bdadfcab9da5621b0c0bbef-300x169.jpg?resize=300%2C169&ssl=1)
![螢幕對講機](https://i0.wp.com/image.taiwannews.jp/2016/08/e927ee9cbcbeda7919d1ba6b8f7d600f-300x169.jpg?resize=300%2C169&ssl=1)
地板採隔音性高的雙重地板, 腳踩起來的觸感較軟, 不易有雜音。壁紙採通過國家認證的不燃材料, 安全加倍。
![隔音雙層地板](https://i0.wp.com/image.taiwannews.jp/2016/08/b9d553d42a16d95c819ace0229c26ed9-1-300x169.jpg?resize=300%2C169&ssl=1)
![不燃材料壁紙](https://i0.wp.com/image.taiwannews.jp/2016/08/1eb5ef4b663869c4ddef544acf739b83-300x169.jpg?resize=300%2C169&ssl=1)
台灣人最重視的WIFI線路都已完備, 並付無分享機,並且是免費,等於少負擔一筆網路費用, 是一大利多。
![付免費WIFI分享器](https://i0.wp.com/image.taiwannews.jp/2016/08/7b4f5472ae663dd9f9a9130c7e7231d0-300x169.jpg?resize=300%2C169&ssl=1)
在公用設施方面,一樓一半是可以停25台自行車跟三台機車的停車場,另一邊是小而美的大理石牆面LOBBY。 進入電梯廳前一樣的用卡片鎖,開啟自動門,電梯有玻璃窗, 意外時可呼救。
![自行車停車場](https://i0.wp.com/image.taiwannews.jp/2016/08/1382dbb5f7a441a7a3e3b441adff6df8-300x169.jpg?resize=300%2C169&ssl=1)
![大理石LOBBY](https://i0.wp.com/image.taiwannews.jp/2016/08/f38530935ce5df41d64a5e1a21f9c276-300x200.png?resize=300%2C200&ssl=1)
![LOBBY自動門鎖](https://i0.wp.com/image.taiwannews.jp/2016/08/41f1aeea7e449bc774cda59de9875f19-300x169.jpg?resize=300%2C169&ssl=1)
![有窗電梯](https://i0.wp.com/image.taiwannews.jp/2016/08/b587653ca4bf117d314c3aea81be7dd1-169x300.jpg?resize=169%2C300&ssl=1)
一樓LOBBY除信箱外,設有可放較大物件的宅配箱,這樣外出時,也不怕快遞送件來。
![數字鎖信箱](https://i0.wp.com/image.taiwannews.jp/2016/08/6254c6aa374bf6b6aef18434da70c864-169x300.jpg?resize=169%2C300&ssl=1)
![大型宅配箱](https://i0.wp.com/image.taiwannews.jp/2016/08/b1426a26f9eea437cab97505c48c0a29-169x300.jpg?resize=169%2C300&ssl=1)
這種套房大樓產品不需要華而不實的大廳設備,轉賣容易,是台灣人的最愛。
因為小套房產品的售價,受到投報率的影響、低總價的影響、節稅需求的影響…等,其單價的售價與利潤,多半會比兩~三房的居住型大樓產品來得高。
![1LDK裝潢示意圖](https://i0.wp.com/image.taiwannews.jp/2016/08/4834181453327-300x134.png?resize=300%2C134&ssl=1)
現在似乎就連一線開發商,也參入這種小套房產品的競爭行列。大建商也唯有蓋投資型小套房,才能夠應付現在高漲的地價,也唯有蓋投資型小套房,才能掩蓋現在正常居住房產品土地取得困難的事實。
![東京建地缺乏](https://i0.wp.com/image.taiwannews.jp/2016/08/015e510eb17c94ce1a4935646d27fa50-300x169.jpg?resize=300%2C169&ssl=1)
由於現在仍然是低利率的環境,因此對於日本有剛性需求的自住客而言,是相對容易的購屋環境。
不過由於日本人仍然偏好新屋大於中古屋,此外,建商發售的全新屋,多半貸款成數很高,中古屋相對地,就要多準備個兩~三成的自備款。許多自住客都會卡在自備款以及每期攤還金額這個關卡,因此即便中古屋較便宜,購屋者到最後還是選擇新成屋。因為自住客的考量點,就是要好屋,就是要自己住得舒服。這也就是為什麼說「買的時候先想賣」,也是LC東大前在市場上能比其他建案有賣點的原因。〈2016/08/30/06:38〉
![東大前交通](https://i0.wp.com/image.taiwannews.jp/2016/08/5bd230bafff188dc9288ebddde1d4341-300x169.jpg?resize=300%2C169&ssl=1)
![東大校門](https://i0.wp.com/image.taiwannews.jp/2016/08/0091ef14d55061f8e26aa3deaffe35ae-300x169.jpg?resize=300%2C169&ssl=1)