在建築空地難尋的東京，最近卻屢次傳出擁地的賣主急售，希望在最短時間完成收款，過戶手續，根據最近才處理過類似案件的司法書士堀內貴敬表示，此類案件，共同點是賣主是高齡老人，土地賣價在兩億以上，根據堀內司法書士的調查，這兩年來共有十件類似案件，遍布東京都各地。買主在碰到這種老人急售土地案件時最好先訊問有經驗信賴的司法書士，簽約時，請司法書士檢查賣方各種證明的文件，以免受騙。
崛內敬貴說這次案件是買主突然說要購入練馬區的土地，隔天就要在賣方指定的律師事務所簽約，除了賣主，買主，律師，司法書士外，還有不相關的人士及自稱建築士的人物等三名。
賣主已經繼承了三十幾年的土地，權利證（也就是台灣所說的所有權狀），紙質跟官方認證的印鑑都像新的一樣，另外賣主護照在2013有出國旅遊紀錄，詢問賣主是否出國過，卻回答沒有，疑點重重，所以堀內司法書士向買主建議中止這次交易。
崛內書士表示，這種急售狀況，在不動產業界內消息一流出，許多業者都會想搶購，所以買家最好有自己有經驗信賴的司法書士共同出面，參與簽約過程，一方面檢查對方提供的書面證件是否有疑點，一方面也可以確認賣家是否假冒身分。
目前這類案件，甚至出現，假冒華僑地主的身分，所以在日本擁有土地的華僑要注意自己財產的保護，另外最近台灣投資人有意購買整筆土地或大樓等買家增多，對這種急售的案件，最好自己請有經驗的司法書士仔細查詢，不能全交由對方掌控，以免受騙損失慘重。〈2016/11/24/09：03〉
土地詐騙案共同點
1，賣家為老人。
2，土地賣價兩億以上。
檢查要點
1，護照等身分證明內容。
2，土地權利證等證件，紙質，印刷等是否合乎年份，太新就有假造可能。
