海外投資者人在國外，招租管理最簡單的方式是委託日本的物業管理公司，每個月收取固定托管費，免除自行管理的麻煩。確認下列七點，為自己選擇一家安心合法的管理公司。
一.是否持有專業執照
1.日本宅地建物取引業者執照。類似於台灣不動產經紀人牌照，有這個牌照才能在租約上的仲介欄簽章。
2.日本大樓管理業者執照是作為大樓管理公司的必備執照。優質的物業托管公司通常也同時有做大樓管理的能力。
3.租賃住宅管理業者執照，針對租賃型住宅的物管公司牌照。
二.公司的物業管理團隊人數和經驗
客戶最怕找不到服務人員和回覆效率低，因此管理團隊人數規模以及是否為專職非常重要。充足的人數和經驗豐富的日本當地人，溝通上沒有文化的障礙，相對處理較快。
三.是否能每月提交財務收支報表
優質的物管公司每個月都應該提供房東租金和各種費用的收支，讓投資人隨時掌握資產狀況。
四.所管理物業的平均空室率
和管理公司詢問他們的空室率，藉此了解該公司的招租水平。專業的管理公司除了將招租信息放上reins等招租網之外，也會和當地專門業者有深度合作，減少空房的時期。
五.對法律的知識是否足夠
日本租賃相關的法規除了民法外，還有【借地借家法】的法律，保護租客不受到不當損害。其他相關還有租賃住宅紛爭防止條，保全業法，公寓大廈管理條例等。對日本法律認識全面，才是值得信赖的托管公司。
六.管理公司是否有專業的管理軟體
僅倚賴人力的管理模式已經跟不上市場成長的速度，運用專業的管理軟體，或是透過手機App(例如WealthPark)，減少書面往來和溝通上的時間。
七.發展規模
最後要看公司的規模，管理的件數越多越能了解房東和租客的需求，進而快速掌握市場動向，提升租屋效率。
資料提供：WealthPark日本房產管理公司
