日本的租屋市場很大，出租旺季時房屋也相對容易租出去。不過由於日本法律相對較保障租客權益，會建議房東事前詳細審査租客，才不會之後發生「請神容易送神難」的情形。
以下簡單介紹幾種在日本租賃市場中，房東和保證公司盡量會避開的麻煩租客。
⛔️特種行業: 日本俗稱「水商売（みずしょうばい）」的風俗店、特種行業人士。
⛔️弱勢族群: 生活保護者。可能是殘疾患者，或者因故無法工作者。這些人雖然可以得到政府的租屋補助，但因生理或心理上有疾病，可能會在房裡過世，又或者精神上的問題，造成鄰里相處上的困擾。
⛔️下流老人: 指的是七、八十多歲的獨居老人。他們可能會因為沒有正常收入而繳不起房租，然而因為有借地借家法的保障，房東無法趕走他們，時常需要催繳房租。此外，孤獨死的風險相對也比較高。
有些房客因為自身條件審查困難，會去找幫忙做假資料的「在籍公司」。這種公司為了賺取仲介費，會幫租客做假資料，甚至提供假的保證人和聯絡人。這種惡劣的仲介公司透過在籍公司提供假資料，其實就是一種詐欺行為，不論是房東或是房客都該小心！
基本上，WealthPark的房產管理服務會保證每一位經手的租客都經過嚴格的審查，強制每位租客都加入保證公司，因此可以讓房東無後顧之憂將物件委託給我們管理。
資料提供：WealthPark日本房產管理公司
