【東京／採訪報導】東京的不動產在疫情之前，因為投資很穩定，受到全世界矚目，不少人都紛紛來到東京置產。但隨著疫情爆發，也嚴重衝擊到不動產市場，為了讓更多讀者了解東京不動產現狀，台灣新聞特別專訪株式會社LIXIL不動產（LIXIL REALTY Corp.)行銷公關部門課長海外事業戰略擔當山内健，帶來最新的資訊。
在疫情之前，東京的不動產因為受到東京奧運、前首相安倍晉三的安倍經濟學，以及日本國內政治安定影響，使得投資很穩定，但山內課長提到，疫情後就有所改變，在出租公寓方面目前販賣的物件數比往年少，而在辦公大樓空房率明顯上升，反而一整棟的公寓很搶手。
山內課長指出，因為自從日本疫情爆發後，因為銀行考慮到客戶經濟問題，暫時不收取買房子的貸款，賣家也會因為市場不穩定，暫時不想賣掉不動產，想留到疫情結束後再出售，從公益財團法人東日本不動產流通機構發表的2021年4月度月例速報Market Watch中，也能看到全東京首都圈的中古公寓的新登錄物件數和存倉數對去年比少，首都圈各個城市的數據也是跟全東京首都圈差不多。
山內課長也說，但從2020年秋天開始，成交數反而變多，有一部分是許多上班族都在家裡上班，除了考慮住的事宜外，也會跟家人討論要不要買房子置產等，而新建的公寓雖然供給數有慢慢回復的趨勢，但是連續兩年沒到3萬間，也因需要和供給的平衡關係，不動產價格一直漲。
在辦公室方面，山內課長表示，東京中心的辦公大樓空屋率上升得很明顯，從公布的數據指出，疫情前，A級辦公樓的空房率約0.6%，但現在約1.8%；B級也從約0.4%上升到約2.6%；C級從約0.6%上升到約3.3%，房租單價也一直變低。主要也是因為上班族在家上班，讓公司對辦公室的需求下降，同時也能節省一筆租金，投資家方面來看的話，主要是不想做飯店投資。但這主要還是因為疫情，隨著疫情結束後，狀況可能也會有所好轉。
山內課長提到，最近反而是整棟的公寓很熱門，最近來詢問的客人九成是跟住宅投資相關的，另外，按照一般財團法人日本不動產研究所2021年5月25日公開的不動產投資家調查的問卷的結果，有八成的投資家覺得辦公大樓不好，其中大部分的投資家都覺得目前投資飯店會不樂觀，但反而是一般的居住的套房或住宅只有8%的人覺得不好而已。
之所以公寓會很熱門，山內課長也說明，雖然疫情嚴重，但人們的居住需求不會改變，且投資公寓也代表著穩定的收益資產，也因為最近市場很熱門，賣得人也在增加，未來住宅投資可能會牽引日本不動產投資市場。
對於目前外國投資家的動向，山內課長表示，株式會社LIXIL不動產旗下擁有跨越三十個國家或地區的網路ERA，透過株式會社LIXIL ERA日本每個月也會參加與其他國家總部負責人的會議，會中不少外國投資者都對日本不動產相當關心，不僅是價格變動穩定和便宜，租金的水準也相當不錯。
針對目前疫情無法來日本投資，山內課長則表示，因為LIXIL不動產可以對應各式各樣房地產，並能使用中日英溝通，其實有很多台灣和新加坡的客人來諮詢，但礙於目前疫情無法親自來日本，如果想要購買只能透過代理人（自己的家人或親戚）以委任狀的方式簽約，相信疫情結束後赴日投資的外國人會大幅增加。
詢問 株式會社LIXIL不動產 行銷公關部門 +81-3-4335-4015
