【東京採訪報導】隨著東京都心地區的公寓價格持續飆升，千代田區政府於7月18日向包括大型房地產公司在內的不動產協會提出正式請求，希望能限制以投機為目的的公寓轉售行為，改善當前市民難以居住的狀況。
千代田區表示，目前區內住宅價格不斷上漲，部分新建公寓雖已全數售罄，但調查發現，其中多達一半為空置房屋，顯示這些房產多為投資或炒作用途，而非實際居住使用。另有新建公寓中，約有四成單位未出現實際居住紀錄，且登記業主中不乏日本人與外籍人士。
因此，千代田區要求不動產協會及旗下開發商採取以下兩項具體措施，防止短期炒房行為：
- 設定轉售限制條款：針對市街地再開發項目所建公寓，交屋後原則上5年內不得轉售。此舉旨在讓短期轉賣難以獲利，因為轉讓所得稅在5年內相對較高。
- 禁止同一買家購買多戶房產：防止單一名義人囤積多間房屋，用於投機目的。
區方指出，過度空置將導致公寓管理困難，影響整體居住環境與社區運作，未來也將持續與中央政府及東京都協調進一步的對策。
千代田區強調，希望透過這些舉措，抑制投機行為，為真正希望居住於區內的一般民眾創造更友善且可負擔的住宅環境。
對於喜歡投資的台灣客戶來說、若想購買千代田區物件可能就要多加考慮。
2025.07.29
