在台灣出租房屋，通常是找仲介或是上網刊登，買一份現成的租屋合約，房客來看屋後付訂金簽約，約定租期並支付首月租金和一個月的押金後就算完成招租了。但在日本，因租約保障租客，因此招租流程會多了審查租客這一步驟，這邊簡單跟大家介紹跟台灣比較不同的部分。
- 原狀回復，通常是前一位租客退租時就會同時進行的工程。但不管房子之前有無出租，在開始招租前，幫忙招租代管的公司都會去一趟現場，評估是否需要花點錢將房子狀態恢復到更好。在日本租屋通常多提供整修後乾淨的狀況，若不做原狀回復，只怕在看屋時容易先被淘汰。
- 仲介刊登招租平台，租客看屋後申請入住時會需要審查租客。由於日本法律無法輕易將租客驅趕，租金欠繳也要三個月後才能走法律途徑。因此需要嚴格審查租客，避免發生租金欠繳又無法請走租客的狀況。通常會請租客加入租金保證公司，通過保證公司的審查後，再請屋主親自審查是否同意出租。
- 審查通過後簽定租約。日本普通租約為兩年一期自動更新，更新時會有一筆更新費的收入。但若沒有特別的原因基本上無法調整租金，也比較難單方面解除租約。因此如果將來有意調高租金或收回自用，建議簽定有限期的定期租約唷。
- 此外日本水電瓦斯多是租客需自行開通和停止的，所以房東不需經手這些費用的清算，空屋時也不會有這些費用的負擔。
- 招租時通常需支付招租仲介費一個月，以及更新費用半個月。此外原狀回復的費用以套房來說，在沒有大整修或特殊狀況時，多落在日幣３萬左右。
資料提供：WealthPark日本房產管理公司
