在日本租客退租時，依據日本國土交通省公佈的《原狀恢復事項方針》中指出，房客的居住其間中人為所造成的損壞房客有責任修理，另一方面對於居住使用所產生的自然損傷，則是房東負有修理等責任。以下簡單介紹責任歸屬的劃分。
【租客負擔部分】
- 飲食造成的髒污、搬家時造成的痕跡、又或是租客不注意導致地板的損傷、褪色等
- 日常清掃懈怠導致流理台的水漬、油漬、發霉。冷氣漏水未通知屋主處理造成的牆壁腐蝕，抽菸導致的室內牆壁或櫥櫃變色、氣味。牆壁因釘損、塗鴉、承載重物損傷需更換壁紙。
- 租客飼養寵物造成梁柱損傷或氣味附著室內
- 浴室的水垢，日常不恰當的使用導致設備損壞，鑰匙遺失等，人為導致的損壞。
【屋主負擔部分】
- 因設置家具造成的地板損傷和痕跡
- 電視、冰箱後方牆面的髒汙
- 日照等自然現象造成的衣櫃、地板、榻榻米的變色
- 租客為安裝冷氣必要的牆壁損傷
- 設備和機器因使用年限的自然損壞
- 房屋構造缺陷造成的地板褪色、窗戶玻璃龜裂等
- 沒有重大損傷但為提供下一個入住者，更換浴室、地板、紗窗等設備更新
- 屋內的徹底消毒，冷氣的內部清掃等專門清掃的花費
或許會想為什麼自然損壞房東需要修補呢？因為在日本招租時，一般習慣將房子狀況恢復到嶄新的狀態。若是自己的房子狀態不好，很容易被仲介作為物件帶看時的比較對象，長久下來難以找到租客。雖然是一筆不小的開銷，但還是建議都要做好原狀回覆，房子才會盡快找到好租客唷！
