【日本房屋招租流程】

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在台灣出租房屋,通常是找仲介或是上網刊登,買一份現成的租屋合約,房客來看屋後付訂金簽約,約定租期並支付首月租金和一個月的押金後就算完成招租了。但在日本,因租約保障租客,因此招租流程會多了審查租客這一步驟,這邊簡單跟大家介紹跟台灣比較不同的部分。

  • 原狀回復,通常是前一位租客退租時就會同時進行的工程。但不管房子之前有無出租,在開始招租前,幫忙招租代管的公司都會去一趟現場,評估是否需要花點錢將房子狀態恢復到更好。在日本租屋通常多提供整修後乾淨的狀況,若不做原狀回復,只怕在看屋時容易先被淘汰。
  • 仲介刊登招租平台,租客看屋後申請入住時會需要審查租客。由於日本法律無法輕易將租客驅趕,租金欠繳也要三個月後才能走法律途徑。因此需要嚴格審查租客,避免發生租金欠繳又無法請走租客的狀況。通常會請租客加入租金保證公司,通過保證公司的審查後,再請屋主親自審查是否同意出租。
  • 審查通過後簽定租約。日本普通租約為兩年一期自動更新,更新時會有一筆更新費的收入。但若沒有特別的原因基本上無法調整租金,也比較難單方面解除租約。因此如果將來有意調高租金或收回自用,建議簽定有限期的定期租約唷。
  • 此外日本水電瓦斯多是租客需自行開通和停止的,所以房東不需經手這些費用的清算,空屋時也不會有這些費用的負擔。
  • 招租時通常需支付招租仲介費一個月,以及更新費用半個月。此外原狀回復的費用以套房來說,在沒有大整修或特殊狀況時,多落在日幣3萬左右。

資料提供:WealthPark日本房產管理公司