日本房地產近況

2020年新冠肺炎對所有的產業都造成的不少的影響,對於日本的房地產又是如何呢?

去年日本政府發布緊急事態的3月開始到6月,整個不動產市場交易量大減,但於7月開始有逐漸回溫,但整體來看還是少了約22%。

交易量減少,但房產價格的變化又是如何呢?下面是日本知名房產刊登平台統計的數字,分類透天、大樓一棟和公寓,當中公寓的價格一路上漲來到歷史新高點。可能是因為疫情導致大家在家上班的時間增加,造成自有住宅的需求增加。加上日本自用住宅的貸款利息可以扣抵所得稅的門檻由之前50平方公尺的住宅,有可能調降到40平方公尺,所以空間較小的單身公寓在市場上應該會愈來愈搶手,因為與其租不如買,又可以減稅。

今年1月又開始為期兩個月的緊急事態,這次又會造成什麼樣的變動呢?不管什麼樣的變動唯一可以確認的是,東京的房產價格在疫情下依然沒有受到太多的影響。

WealthPark日本房產管理公司
在日本超過百年的房產管理經驗,招租管理或新房/中古屋購買等相關問題都歡迎免費諮詢。
官方網站:https://wealth-park.com/tc/

LAZONA川崎廣場台灣FAIR登場 大鳳梨裝置藝術超吸睛

【川崎/採訪報導】三井購物園區LAZONA川崎廣場從二月二十八日起至三月四日止舉行台灣FAIR,除了販賣台灣的美食和雜貨外,也設置台灣傳統宮廟的大型藝術裝置,其中的台灣大鳳梨特別吸引民眾目光,紛紛停下腳步拍照打卡。

現場販售各種台灣美食、物產或小物

 這次的活動是由三井購物園區LAZONA川崎廣場主辦,觀光局協辦,在會場的中間的大型裝置藝術設置,是以台灣傳統宮廟的歌仔戲舞台,廟門口還擺放了非常搶眼的鳳梨。另外除了有知名台灣料理店汐留台灣担仔麵和珍煮丹來設攤外,誠品生活日本橋也販售各種台灣小物等,觀光局東京辦事處也設置宣傳台灣觀光的攤位,以及套圈圈的小遊戲,三井也在現場介紹台灣台中和林口的兩座三井購物商場。

活動場地設置在戶外,且落實防疫措施

 LAZONA川崎廣場經營中心副所長鬼塚慶太受訪時表示,他們很早就想舉辦類似台灣祭的活動,但是礙於一些場地等問題遲遲無法舉行,且三井跟台灣關係密切,在台灣也有商城,因此才舉辦了這次的台灣FAIR,但因為目前日本疫情還在緊急事態宣言中,未來如果疫情能大幅減緩,會計畫舉辦更多活動。

觀光局的套圈圈遊戲

 觀光局東京辦事處所長鄭憶萍表示,我們希望觀光交流不是台灣人來日本,也希望日本人去台灣,剛好中間有三井做為橋梁,因此就找我們一請合作舉辦這次活動,雖然還在疫情期間,但活動場地是設置在戶外,且有配合防疫規定,再加上天氣晴朗,吸引許多日本民眾前來。

 而對於台日交流最快可能再今年底重啟,鄭所長表示,觀光局目前上半年的活動還是以線上為主,再搭配一些像這次台灣FAIR的實體活動,下半年如果推估出開放時間後,也會先準備一些產品企劃,等到開放的那天到來,會最早最快的把日本客人到台灣去。

許多日本各界人士和旅日僑胞都前來

 橫濱辦事處處長張淑玲表示,雖然因為防疫我們台灣美食沒有辦法在現場內享用,但仍然有非常多的日本朋友特地來參加,像是遠從富山縣冰見市觀光協會會長也都來捧場,川崎市日華親善協會、神奈川縣日華親善協會也都專程來加油打氣,我們非常期望疫情告一段落後,雙方的互訪還能夠再開,也希望日本朋友能夠維持對台灣喜愛的熱度。

日政府擬修放送法 拒繳NHK收視費者將加收費用

【東京/綜合報導】日本政府在2月26日就放送法改正案進行討論,未來將提高家裡有電視機,但拒絕繳納NHK收視費者的費用,同時為因應未來收視費調降,政府計劃推動成立相關儲備金制度。根據統計,NHK的收視費徵收率為82.1%,相較於歐美各國公共電視的徵收率,相對偏低。

    NHK根據日本放送法,主張擁有能收看NHK節目設備的家庭需繳納收視費,在日本引發許多爭議,網路上常見有人製作影片或教戰守則,教導人如何逃避NHK的收費員。2019年以反對NHK為號召的「保護國民防止NHK傷害黨(現改名為教導不支付NHK收視費方法的黨)」參與了參議院選舉並獲得一席,正式由政治團體升格為政黨。

    為了逃避NHK徵收費用,日本有業者推出無法收看NHK的電視,吸引許多不願繳交費用的人歡迎,卻引起NHK與收視者之間的糾紛。本月24日,東京高等法院審理相關案件,就判處了一位居住在東京、擁有無法收看NHK節目的電視的女性敗訴,主張相關產品只要稍微處理仍能收看NHK節目,該名女性仍負有向NHK繳納費用的義務,目前該位女性將提出上訴。

    根據本次修法,未來NHK將有權針對持有電視,卻無正當理由拒絕繳納收視費者,提高徵收費用,具體金額將在法案正式通過後再討論。

    除此之外,為了調降收視費用,本次修法也討論了建立儲備金制度,目前計畫將在2021年到23年間正式施行。儲備金的運作方式,將由NHK目前的盈餘以及每3年的盈利為基礎,以補貼接下來3年的收視費收入。

張文明牧師就任大阪台灣教會牧師

【大阪/採訪報導】位於大阪市淀川區的大阪台灣教會,於二月二十一日舉行新任牧師就任感恩禮拜,來自台灣高雄,畢業於台南神學院的張文明牧師,成為大阪台灣教會的新任牧師;大阪中華基督教長老會牧師李智仁,與神戶基督教改革宗長老會牧師郭世宗均率領會友前往觀禮祝賀。

李智仁牧師(右)主持張文明牧師(左)就任感恩禮拜

就任感恩禮拜由李智仁牧師主持,他以聖經中馬太福音的章節「你們中間誰為大,誰就要作你們的用人。凡自高的,必降為卑;自卑的,必升為高。」勉勵張文明牧師謙卑服事。大阪台灣教會成立於1990年,是一個很有特色,堅持以台語敬拜,唱台語詩歌的基督教會。來到這裡聚會,可以聽到親切道地的台灣話,聚會中並安排有日文同步翻譯。由於教會位於阪急線十三車站附近,所以也被簡稱為十三教會,會友以在日定居的台僑及其家屬,在日工作者,和留學生等為主。

大阪中華基督教長老會聖歌隊獻唱台語詩歌祝賀

張文明牧師在台灣有多年牧會經驗,巧合的是他與大阪中華基督教長老會的李智仁牧師,神戶基督教改革宗長老會的郭世宗牧師,都是台南神學院86期畢業的同班同學。這三間教會的牧師歷來都很熱心公益,參與各種緊急救助活動。張文明牧師表示,他希望大阪台灣教會成為所有在大阪地區的台灣人的第二個家,提供在日台灣人及留學生心靈上和生活上的幫助,歡迎大家有機會到教會找牧師喝茶談心。

張文明牧師夫婦與大阪台灣教會長老執事合影
張文明牧師夫婦不畏疫情前來大阪赴任

3月1日零時起恢復非本國籍人士入境

(台灣代表處 Cash報導)

因應國際間疫苗陸續展接種,中央流行疫情指揮中心(24)日表示,考量國際COVID-19疫情、國內防疫量能,及商務經貿交流等需求,自今(2021)年3月1日零時起(啟程地時間),恢復非本國籍人士入境條件及桃園機場轉機作業,相關規定如下:

(一)非本國籍人士須符合下列條件,始得入境:
1.持有效居留證之非本國籍人士(含外籍、港澳及大陸人士)均得入境。
2.無居留證之外籍人士:除觀光、一般社會訪問以外,得向外交部駐外館處申請特別入境許可。
3.陸港澳人士:
(1)中國大陸人士:持有居留證、人道考量及緊急協處(如奔喪、探視重病親屬等)、國人之陸籍配偶及未成年子女、在臺居留外來人口之陸籍配偶及未成年子女(隨行團聚)、經教育部許可之學生、經衛福部許可之國際醫療人員、專案許可。
(2)港澳人士:持有居留證、人道考量及緊急協處(如奔喪、探視重病親屬等)、國人之港澳籍配偶及未成年子女、商務履約、跨國企業內部調動、經教育部許可之學生、經衛福部許可之國際醫療人員、專案許可。

(二)恢復交通部所提的桃園機場開放轉機方案,旅客須搭乘同一航空集團的營運航班,且限制轉機停留時間在8小時以內;轉機旅客機上座位區隔、下機後動線分流、飲食及購物等由專人全程監護下提供服務,如有航班延遲或旅客健康狀況異常情形,也都有擬妥應變計畫。

指揮中心指出,為確保國內防疫安全,將持續實施邊境風險嚴管,非本國籍人士搭機入境臺灣,或需經我國機場轉機者,均應出示「表定航班時間(Flight schedule time)前3日內COVID-19核酸檢驗陰性報告」後搭機來臺;入境臺灣旅客應事前安排檢疫居所(防疫旅宿或1人1戶居家檢疫),且須於「入境檢疫系統」完成線上健康申報並切結符合相關規定。入境檢疫措施將視疫情及執行狀況,適時滾動調整。

圖文來源:中央流行疫情指揮中心/桃園國際機場

世銀、男女格差報告書を公表〜台湾は3年連続アジア一位、日本は世界80位に

 世界銀行は2月23日、「2021年女性、商業と法律」調査報告書を公表した。満点をもらった国は全て欧米国家で合計10カ国。台湾は91.3点で3年連続アジア一位を確保した一方、日本は81.9点で世界80位に低下した。

 世銀の調査報告は、職業や育児、年金など8項目の評価で世界190カ国・地域の男女差別を調べる。満点だった国は昨年の8カ国より2カ国増加し、全て欧米国家だった。また、今回の平均点数は75.3点だった。 

 台湾は2020年と同点数の3年連続アジア一位。世界順位ではアメリカと並び34位を獲得。各項目の評点をみると、台湾は居住移動、就職、賃金、婚姻と個人資産管理で満点を獲得し、育児は80点、そして起業と年金が75点だった。

 一方、日本は昨年と得点は変わらなかったが、順位は昨年の74位から80位に低下した。各項目では居住移動、育児、個人資産管理と年金で満点だったが、婚姻と起業がそれぞれ80点と75点で、就職と婚姻が50点だった。今月、東京五輪・パラリンピック組織委員会の森喜朗元会長の発言を巡り、日本の男女格差問題が海外メディアに広く報道された経緯もあり、それが評価に影響されたと見られる。

 なお、女性の労働権利が改善しつつあるが、米紙CNNは2073年まで全世界の男女格差が解消できないとも予想している。