東協地產該投資還是退場?
專欄作者: Cash 國際地產博覽會執行長
目前全球的經濟各產業受到武漢肺炎(新型冠狀病毒)的影響,許多實體產業受非常大的衝擊,而很多非傳統的行業像是網路,遊戲…..等等反而更為茁壯,但是最傳統的房地產呢?會不會像當年2002年的SARS,一片慘烈?我們往回看到2年前,經過了風起雲湧的2018 ,股市從元月份最高點11270到2018.12.28封關的9727點來回在1500點左右震盪,期中2018年受到中美貿易大戰,各產業利弊皆有,對台灣房市來說雖有上升趨勢,但僅限於個案及特定區域表現,其他大多仍在盤整階段,而歷經九合一選舉,民進黨大敗的18年在2020總統大選大勝,於經濟市場是否另有作為?我想仍有待觀察。
因此就個人淺見及從2015年以來每年主辦台灣國際房地產博覽會,每年接觸到數十家世界各國房地產先進,每每於交流間有著許多新的觀念及想法在此分享大家。
由於國人在傳統投資心態上較為保守,因此存款在銀行仍是首選,從年利率的1.x%到各種外幣定存2-3.x%(須符各項條件)為主要理財工具.另一項大金額投資仍舊以房地產為主,但由於國內買房出租年投報過低(平均在1.x% – 2.x%)來說,要不是有房價上漲的未來收益,其實是偏低的,但這幾年房價不但未有上漲,大部分皆向下修正最少2 – 3成,甚至某些特定案例到腰斬地步,反觀國際房市的年投報平均都在4%以上,在某些基期較低的東協國家,在房價反映上每年都可能超過10%以上的漲幅,根據 ETtoday 的報導,台灣民眾對海外房產投資在2016年就已超過1500億台幣,不由得國人不得不向外發展,因此在此來對東協較熱門國家作一系列的探討。
下一篇將繼續介紹東協十國……….(待續)
