新宿のNEWスポット「Suicaのペンギン広場」で台湾観光PRイベント開催

台湾観光局は9月22日、JR 新宿駅 Suica のペンギン広場(新南改札前広場)にて台湾観光PRイベントを行った。同局と共に企画・運営を行ったジェイアール東日本企画広報部によると、今年7月にオープンした同所でのイベントは、同所オープニングイベントを除けば初めて。

JR 新宿駅 Suica のペンギン広場(新南改札前広場)で台湾観光PR
JR 新宿駅 Suica のペンギン広場(新南改札前広場)で台湾観光PR

会場には、「ツーリズムEXPOジャパン」への参加に合わせて台湾より訪日中の台湾観光局の劉喜臨副局長率いる観光代表団による各地方自治体・団体・ホテル・観光施設などがそれぞれブースを設けて異なる台湾観光の魅力をPRしたほか、台湾先住民族舞踊の披露、台湾観光局スーパーミッションチームリーダー「喔熊(オーベア)」によるダンスショー、台湾手工芸の実演のほか、プレゼントが当たるゲームなども行われ、積極的に台湾観光の特色を伝えた。

台湾の訪問団がそれぞれの特色溢れる観光商材をPR
台湾の訪問団がそれぞれの特色溢れる観光ポイントをPR
台湾先住民族舞踊の披露
台湾先住民族舞踊の披露

 

台湾観光局の劉喜臨副局長(左)と台湾観光局スーパーミッションチームリーダー「喔熊(オーベア)」
台湾観光局の劉喜臨副局長(左)と台湾観光局スーパーミッションチームリーダー「喔熊(オーベア)」
ゲーム成功で台北のグッズ一式プレゼント!
ゲーム成功で台北のグッズ一式プレゼント!

劉副局長は開幕の挨拶で台湾を、台湾は“一番安全で24時間楽しく遊べる場所”、“フレンドリーなおもてなしをしてくれる場所”、“おいしいグルメで胃袋を満足させてくれる場所”と紹介し、その上で「台湾と日本は距離だけでなく、心も近いです。是非更に多くの日本の皆さんにお越し頂きたい。今日のイベントで物足りない人は、明日からのツーリズムEXPOジャパンにお越しください」と来場者や道行く人々に語りかけた。

劉副局長は台湾がなぜ旅行に適しているか力説
劉副局長は台湾がなぜ旅行に適しているか力説

また、メーンイベントとして台湾のガイドブックも出している人気モデル・田中里奈さんによるトークショーも行われ、田中さんは台湾での遊び方やお気に入りのグルメ、台湾のファッションなどについて紹介した。

人気モデル・田中里奈さんが台湾についてトークショー
人気モデル・田中里奈さんが台湾についてトークショー

会場でトークショーを見た20代女性は、「田中さんを通じて台湾に行ってみたいと思いました。ガイドブックも持っています。田中さんが台湾を紹介してくれることで、若い女性ももっと台湾を理解しやすくなってきたと思います」とコメントしていた。

なお、ジェイアール東日本企画のソーシャルビジネス開発局の鈴木尊喜担当局長は、「私自身も台湾に8年住んでいた。台湾観光協会東京事務所の鄭憶萍所長ともその頃から関係があり、今回協力させて頂いた。同所は都心の真ん中であり、交通量も多く、PRに適した場所だと思う。台湾人の方の熱い気持ちに出来る限り応えていけるよう、今後も是非協力していきたい」と述べていた。

 

大阪台灣同鄉會環保做公益歡度敬老節 祝福張處長榮調

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健身環保做公益,人人臉上滿是笑容
健身環保做公益,人人臉上滿是笑容

9月19日日本敬老節,一早大阪台灣同鄉會20多名成員聚集在大阪市西中島地區淀川公園參加河川清掃工作,午後召開第9屆第4次理監事會議,當晚舉辦敬老懇親會並為即將榮調東京擔任駐日代表處副代表的駐大阪辦事處處長張仁久餞別。

會長王坤保(右3)及名譽會長謝美香(右2)與會員一同聽清掃說明
會長王坤保(右3)及名譽會長謝美香(右2)與會員一同聽清掃說明

 

撿獲大型廢棄物、十分有成就感
撿獲大型廢棄物、十分有成就感
會長王坤保默默撿垃圾、十分專注。
會長王坤保默默撿垃圾、十分專注。

由於颱風逼近,前一晚開始陰雨連綿,當天到了集合前一個小時,雨勢奇蹟似地漸小轉停,會員們歡歡喜喜地照原定計畫抵達集合地點,換上紫色志工背心,在聽完河川管理小組說明之後,領取用具及垃圾袋,展開為時一個小時的清掃活動。

會員分組沿著河堤前進,撿散落在草叢岸邊的寶特瓶、菸蒂、廢棄物,太陽雖然沒有露臉,結束後不少人滿頭大汗,異口同聲認為河川清掃環保又健身。隨行的河川環境管理財團主任研究員西野俊二表示,今天垃圾雖然不多,大阪台灣同鄉會表現的非常賣力、認真,十分感謝。結束後,移師台灣小吃168,享用會長王坤保所準備的便當,氣氛非常融洽。不少會員表示,河川清掃活動服務社會還可以順便運動,利己利他,希望以後還有機會參加。

會長王坤保請台灣小吃168準備台式排骨便當、感謝大家的辛勞。
會長王坤保請台灣小吃168準備台式排骨便當、感謝大家的辛勞。

 

會長王坤保召開理監事會議
會長王坤保召開理監事會議
贈送滿65歲以上會員菜頭粿、84歲的名譽會長李辛祥伉儷表示感謝。
贈送滿65歲以上會員菜頭粿、84歲的名譽會長李辛祥伉儷表示感謝。
即將榮調東京的張處長感謝會員在任內的支持,歡迎大阪台灣同鄉會成員到東京來作客。
即將榮調東京的張處長感謝會員在任內的支持,歡迎大阪台灣同鄉會成員到東京來作客。

理監事會議時,會長王坤保感謝會員響應河川清掃活動。會中通過調整年會費,新增正副秘書長及活動組以便推展會務活動,說明國慶歸國訪問團相關事宜,並定明年1月22日舉辦新年會。

稍晚,第一屆敬老懇親會正式登場,駐大阪辦事處處長張仁久伉儷、僑務組副組長黃水益、秘書羅國隆應邀出席。會長王坤保贈送18位滿65歲以上的會員菜頭粿(意謂著好彩頭),祝大家身體健康、佳節愉快。張仁久感謝僑胞在過去8個月來的支持,心中雖然不捨,東京離大阪只需幾個小時,歡迎大家有空常到東京來走動。最後,全體合唱「當我們同在一起」,用歌聲為張處長獻上滿滿祝福與感謝。

(2016/09/22  15:48)

廣編:包租代管日本不動產 幫台灣房東省心省力

里約奥運結束,2020年將交棒於日本東京舉辦,奧運所帶來的觀光人潮及產業發展,讓主辦城市東京的房產交易持續熱絡。許多房地產及財經專家都預言東京的房市將在這4年呈現急速翻漲的「好市」。

日本房產代租代管業興起
日本房產代租代管業興起

對於台灣民眾而言,房地產是最佳投資理財標的,但因台灣近年房市冷清,投資海外房地產就成為了最佳選擇,而其中以日本房地產最受台灣投資人青睞。

日本國民所得是台灣近三倍,大都市的房地產價格和台北相對來說更便宜,以長期持有來說

收房租不啻是另一種保險的投資方式。

日本收租代投資當房東,無論從何種角度來看,都極具吸引力,加上日本房價位於低檔,日本房市自然成了資金充裕的亞洲投資人的選擇。

以往在台灣仲介日本房產的公司多是推薦投資人購買日本的小套房型物件,及中古屋或RC構造的房子,目前也有房仲業者認為,日本的房市以整棟式建築為主,推薦客戶整棟式的套房建物,可以做多功能的規畫及利用。

不論是那一種房型、只要管理完善、都會提高房客承租的意願、投資東京房地產在台灣這幾年下來、許多投資人寫下了教戰手冊。

首先第一是出租率、第二是台灣人很容易忽略的每個月固定的管理修繕經費、第三是退租後的清潔、修繕經費。第四是稅務問題、包括房租收入的交稅、固定資產稅等。第五也是海外房東頭痛的問題就是房租的入金管理、及房客的品質。

在空屋率超高的日本、要當房東、就須慎選管理公司、出租率是多久、平均空屋時間是多久、詢問清楚後、才能對自己的財產找到最好的代管者。

另外管修經費雖不能省、但好的管理公司可以監督建築物的管理組合也就是台灣的管委會、將費用做最好應用、也不會隨便調漲。

在清潔修繕方面、尋找報價合理、施工細心的公司是代管業必須幫客戶做好的部分。這部分、要好好的打聽口碑、因為房東們人不在東京、亂報價的代管公司所在多有、必須小心。

好的代管公司會幫房東詳細檢查、比如該是前房客需負擔的修繕費用、或者不需要更換修理的部分也覺不會要求房東負擔、整修完之後的點檢、也須確實。以免新房客入住後、發現問題、房東還要在花一次費用修理。

好的代管公司會幫房東省下大筆日本房屋修繕裝潢工程支出費用,有問題也會立即回報。

在房租交稅方面、代管公司會幫房東計算如何扣抵是最划算。

在房租入金方面、海外房東常會忘記檢查帳戶、導致租金被拖延甚至退租才發現沒收到租金、這是就必須在日本的管理公司、確實幫房東執行房租入金檢查。

還有因為人不在日本、無法定時檢查物件、常發生房屋被租客損毀或租客失蹤等奇怪案例、這些都是看似法治的日本社會也會出現的光怪陸離的狀況。

目前市場上出現包租代管日本房地產的業務、就是針對前述有經驗的房東所提出的問題、全方位的解決方案。在收費方面、大都是以月租金的百分比來計算、投資人在計算後、覺得空租期間需支出的管修、稅費、加上碰到不良租客的風險、還不如交給代管公司划算的話、包租代管也是一個不錯的選擇。

東京 大三元不動產 TEL:03-5917-0727(代表)

FAX:03-5917-0047

www.dsg140613.com

E-mail:info@dsg140613.com

大阪 吉屋不動產

TEL:06-6795-9735

FAX:06-6795-9734

EMAIL:yoshiyahudousan@gmail.com

FACEBOOK: https://www.facebook.com/profile.php?id=100009242085173

代租、代管服務內容

出租前◎
區域租賃市場分析及房租建議
◎
內部裝潢與設備檢查◎

租客事前溝通及審查

租期中◎租賃契約製作◎申請火災保險◎
租屋保證公司申請◎

租賃物件交接◎

每月水電表計算◎

代收訂金、押金、租金與各項費用◎
維護修繕◎

公設清潔◎
租客問題排除◎

代繳各項稅費
◎
月末編制報表◎
契約更新◎
代收租金◎
會計帳同步進行系統

租約結束後◎
房屋、設備的清潔和復原◎
屋況回復工程估價◎精算租金和押金◎

欠租催收◎

代發存證信函◎
招募廣告

〈2016/09/22/03:34〉

京都華僑総会青年部、第2回目の会議開催

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京都華僑総会青年部は9月4日、京都の料亭店「がんこ二条苑」で京都華僑総会青年部第2回の会議を開催した。

京都華僑総会青年部のメンバー
京都華僑総会青年部のメンバー

同会議では、司会者より部員の皆様に部長、副部長(2人)、監事の紹介したほか、10月3日に開催する予定の京都華僑総会本会の双十国慶節祝賀会の開催報告を行った。また、11月に開催予定の京阪神青年部交流日帰り旅行の内容について、大阪と神戸の青年部の方々に楽しんでいただけるような内容を皆様で意見を出し合った。

交流を深めたメンバーら
交流を深めたメンバーら

その後の懇親会には、同会の魏禧之会長も駆け付け、終始和気あいあいの雰囲気の中で交流が行われた。魏会長は、「今後とも定期的にこの集まりを是非とも開き、青年部の活躍を期待したい」と述べた。

九州大学大学院地域政策講座、台湾でフィールドワーク実施

九州大学大学院の地域政策デザイナー養成講座に所属する教員、スタッフ、学生らが台湾を訪れ、7月16日〜18日の期間でフィールドワークを行った。

一行は台北に到着後、台北大学に直行。台北大学では、智源電子股份有限公司の張智鈞総経理が、講演を行い、半導体事業などの現状に触れながら「我々はデジタルコンテンツ事業の中では、特にアプリとアニメーションに注力している。今後も、目を大きく世界に向け、大きなマーケットと大きな社会課題に挑戦するべきだ」と話した。

また、常在国際法律事務所の張淑芬顧問は、「台湾に進出したい日本企業をサポートするためのバックアップも行っており、お力になれるのではないか」と述べた。その他、鈞永科技股份有限公司の山川穣総経理や、国富浩華連合会計師事務所の石川淳公認会計士らもビジネスに関する国際感覚溢れる講演を行い、訪問団は真剣に聞き入っていた。モデレーターは九州大学の谷口博文・産学連携センター教授が務めた。

台北大学での講演
台北大学での講演

フィールドワークでは、グループに分かれ、台中市霧峰区の地震教育園などのリサーチを行った。地震教育園は、財団法人・台北市TVBS関懐台湾文教基金会が集めた921震災募金の中から1億5000万台湾元を地震記念館設置の一部経費に充て、教育部と財団法人台北市TVBS関懐台湾文教基金会が共同で計画準備を実施し、国立自然科学博物館が建設準備と運営管理で、2007年9月完成しており、リサーチメンバーは「地震により隆起したグラウンドや壊れた建物を、生きた教材として、そのまま保存し、地震の脅威や悲惨さを痛感した。日本では災害の記憶を遺構として直接残し、構成に伝える施設が少ないため、施設の重要性を感じた」と報告した。

台北での発表の様子
台北での発表の様子

また、光復新村についても調査を行い、1956年に台湾政府によって花園城市が立ち上げられ、自然と共生し自律した職住近接型の緑豊かな都市であったが、2014年に、台中市が光復新村を摘星創業基地とし、新しい住宅区の回復と若者の創業を支援する計画を立てたことを述べている。別のグループは、台湾の自転車ビジネス事情に関する調査を実施した。参加した学生は「このフィールドワークを通じて視野が広がり、新たな発見も多かった。台湾は日本との交流も深く、ビジネスの要衝となっていくだろう」と話している。

台湾の自転車ビジネスに関するリサーチを行う
台湾の自転車ビジネスに関するリサーチを行う

廣編企劃 六鄉土手ナズ六郷レックス


根據日本政府觀光廳公布的數據、2015年訪日海外遊客人數激增至1,970萬人,其中台灣遊客的旅日人次 2015年達到379萬人次,刷新紀錄。根據調查,近5成臺灣旅客選擇自由行、而自由行能最大程度減少住的預算的方法、是選擇民宿。
但公司行號到東京員工旅行、學校帶學生來交流活動、或家族親友、三代同堂等一起出遊、在市區民宿大多是套房型的狀況下、選擇就很少。

這時不妨放寬選擇範圍、到一線可通的電車距離。

這次跟大家介紹位在連接羽田機場、山手線品川站的京急線上的民宿ナズ六郷レックス。

出車站後就在眼前
出車站後就在眼前
ナズ六郷レックス交通路線圖
ナズ六郷レックス交通路線圖

 

 

位在大田區、六鄉土手站的ナズ六郷レックス、出了車站口就在眼前。周邊餐廳、便當店、便利商店、藥妝店一應具全。

要外食、或買食材回來自炊都十分方便要外食、或買食材回來自炊都十分方便。

馬路對面就有中華料理
馬路對面就有中華料理
藥妝店在車站旁邊
藥妝店在車站旁邊
車站旁便利商店
車站旁便利商店

民宿有三大房、每間兩張雙人床、加上超大LIVING ROOM準備有床墊、被褥、最多可以入住16人以上。

寬敞的客廳可以打地鋪
寬敞的客廳可以打地鋪

每間房都有一整面牆壁的衣櫃、不用擔心行李無處擺放。多人一起出遊、能節省住的最大成本。

民宿裡、住客所用的床墊跟棉被、每次都會清潔消毒更換。

房間有兩張雙人床及整面壁櫃
房間有兩張雙人床及整面壁櫃

其他包括、客廳有大型電視機、大型餐桌、加上有線式網路、及可攜出的無線式網路、對海外旅客非常貼心、不用擔心、在民宿裡或在外面、面臨網速不夠、無法上網查資訊的問題。

提供有線 無線網路
提供有線 無線網路

廚房流理台有三口瓦斯爐、超大四門冰箱、烤箱、熱水器等。

寬敞的流理台及四門冰箱
寬敞的流理台及四門冰箱

也備有足夠的鍋、碗、瓢、盆、要買菜回來自炊、節省吃的經費、幫旅客做了最貼心的設想。

不過要提醒旅客的是、民宿有四色垃圾桶、住客請依規定、做好垃圾分類。

餐廳一角放置垃圾分類箱
餐廳一角放置垃圾分類箱

跟一般日本住宅一樣、廁所跟浴室分開。浴室內也採乾濕分離、外面的洗衣機及洗臉台一間、全自動洗衣機、應對旅行日數及人數、旅客可以自行調節洗衣分量。

洗臉檯洗衣機浴室乾濕分離
洗臉檯洗衣機浴室乾濕分離

浴室內有大浴缸可供泡澡、洗髮精、沐浴乳等備品也都齊全。

在客廳的餐桌上、房東擺放有住客手冊、中、英、日三語版本、希望房客要用心閱讀、遵守住客規約、也做一個貼心的好旅客。

請詳閱住客規約 也請給房東留言鼓勵
請詳閱住客規約 也請給房東留言鼓勵

建議旅客在羽田下機後、搭京急線、不用換車、在六鄉土手下車入住ナズ六郷レックス。在放好行李之後、即可規劃市區購物、觀光行程。

六鄉土手搭京急線可直達品川、橫濱。所以至東京都觀光購物、可以在品川轉搭山手線至新宿、澀谷、池袋等地。

京急線在品川換乘
京急線在品川換乘

要買藥妝或電器、現在店家都會提供免稅貨物快遞至機場的服務、不用提大包小包、讓購物行程擾了遊興。

六鄉土手直達橫濱、則可在全世界最有歷史的中華街、吃美食、又能難得的感受到異國裡華僑的奮鬥史。

往橫濱方向月台
往橫濱方向月台

人數多的話建議開車自駕遊、六鄉土手往川崎方向、有許多觀光景點、如多拉A夢作者藤子不二雄的主題公園、稻荷神社有許多狐狸塑像、大型購物中心等。

其他包括春天賞櫻、及遊車河、賞川崎工廠夜間的燈光美景、當地人才知道隱藏式玩法、外地旅客做一點功課的話、也能開車玩得很盡興。

開車往川崎 羽田 品川便利
開車往川崎 羽田 品川便利

事實上,日本政府立下目標,2020年前海外訪日旅客將倍增至4,000萬人。但日本各大都市和著名景區酒店不足的問題,所以日本政府目前正籌劃放寬酒店建築面積管制條例和制定民居住宿的條例等來舒緩旅客住宿不足問題。大田區距離都心消費、購物重鎮有一段距離、雖不太為人熟知、但被東京都廳選為民泊〈也就是台灣所稱的民宿〉的國家戰略特區。

在目前民宿正式法規尚未出爐的狀態下、大田區的民宿在都政府及區役所的規劃指導下、無論在衛生、安全、法規上、對外國人遊客來說都是較有保障。

國人愛到日本旅遊,蔚為風潮,台日廉航班班開,也讓小資族輕鬆滿足出國夢想;有人一年赴日旅遊四、五次,帶著輕便背包、護照就可飛日本。而台灣人向來對日本文化認同度高、加上便宜廉航機票、旅遊難度低等多重因素,更造就日本「磁吸效應」。

很多台灣人都有多次遊日本的經驗、花一點時間、可以發現更省錢、更便利的旅遊方法。

兩方向列車交會景
兩方向列車交會景

在日本住的方面、東京要住得便宜、就要研究交通路線、利用東京電車的特性、選擇轉乘方便車站的民宿、比住都心的民宿、旅館、會節省許多經費。尤其多人一起團體出遊的話、租一台小巴士、自駕遊、可以玩更多地方。

現在就可以跟親朋好友一起規劃一趟東京、住得便宜、玩得高興的深度旅遊。

資料提供者「民宿ナズ六郷レックス」

感謝ナズ六郷レックス拍攝協助

 

〈2016/09/20/05:16〉