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RETIO關注台日不動產市場 拜會在日台灣不動產協會了解現況

 

 為防止不動產買賣引起糾紛而設立的「一般財團法人不動產適正取引推進機構」,簡稱RETIO,於9月5日拜會一般社團法人在日台灣不動產協會,與該協會代表理事錢妙玲、顧問大川佳那和事務局長棚岡麗、監事黑澤霞代子和理事賴昱成等人進行意見交換與交流,談及有意將RETIO推出的不動產相關資料中文化並邀請RETIO人員出席該協會於11月6日將舉辦的一周年紀念大會。

 RETIO研究理事兼調查研究部部長小林正典和調查研究部調查役中島功二在會中和在日台灣不動產協會成員針對台灣投資者對日本不動產買賣環境的看法以及協會方面處理不動產買賣糾紛的情況等,另外也因為在日台灣不動產協會創立才剛要滿一年,因此協會方面也特別介紹協會的營運現況和主要活動。

會中談及台灣投資者對日本不動產買賣環境的看法以及協會方面處理不動產買賣糾紛的情況
會中談及台灣投資者對日本不動產買賣環境的看法以及協會方面處理不動產買賣糾紛的情況

 由於日本在不動產買賣市場上不管是價格或是整體環境制度都較其他國家穩定,對於外國人來說也相當具有吸引力,且不可否認的是有部分富裕階層的人意圖透過在日本置產的方式,取得在日本的永居住權,但是隨著外國買家增加的同時,像是語言隔閡、融資取得不易,或是稅賦徵收手續複雜等類似問題也容易浮出檯面。

在日台灣不動產協會代表理事錢妙玲(圖左中)向RETIO提案,盼日本政府能放寬非居住者在日本當地開設銀行帳戶的相關限制
在日台灣不動產協會代表理事錢妙玲(圖左中)向RETIO提案,盼日本政府能放寬非居住者在日本當地開設銀行帳戶的相關限制

 因此為防止不動產買賣引起糾紛而設立的RETIO便想透過在日台灣不動產協會,進一步了解像是台灣買家在日本進行投資時常遇到的狀況為何,棚岡麗便例舉如在介紹租屋或是買賣物件時額外多索取翻譯費用或是交通費用;外國人不易租借房子或是不易通過保證公司的審查,以及不易取得融資等問題,另外像是因為非居住者無法取得日本銀行帳戶,後續衍生出繳納稅款的不便,或是海外匯入匯出而產生的高額手續費等問題,在日台灣不動產協會代表理事錢妙玲便表示希望日本政府能正視外國買家有設立日本銀行帳戶的需求,她強調在遵守法律規定的原則之下,會要求買家履行賦稅的義務,於此同時也希望日本的銀行可以放寬規定,讓有置產有納稅需求的非居住者可以開設帳戶,以便於政府稅賦徵收或是進行買賣金額的匯入匯出。錢妙玲表示日本不動產市場越來越受外國投資客注意,相關的配套措施也應該跟上腳步,打造出友善的投資環境。

 RETIO研究理事兼調查研究部部長小林正典也認為解決海外買家在日投資不動產時的不便,都是RETIO和日本政府未來該正視的問題。(2016/09/06 02:06)

一般財團法人不動產適正取引推進機構(RETIO)研究理事兼調查研究部部長小林正典(左3)和調查研究部調查役中島功二(左2)拜會在日台灣不動產協會,並進行意見交換
一般財團法人不動產適正取引推進機構(RETIO)研究理事兼調查研究部部長小林正典(左3)和調查研究部調查役中島功二(左2)拜會在日台灣不動產協會,並進行意見交換

屏東県が単独観光PR、日本人観光客増加に期待

台湾南部・屏東県の潘孟安県長と屏東県観光協会及び屏東県観光関係者らはこのほど来日し、9月2日、東京・アーツ千代田3331で「光の南国—太陽が燦々と降り注ぐ台湾・屏東県」と題した観光PR発表会及び試食会を開催した。屏東県が単独で東京での観光PRを行うのはこれが初めて。

屏東県の藩孟安県長(中央)らは東京で屏東県観光をPR
屏東県の潘孟安県長(中央)らは東京で屏東県観光をPR

同会は日本メディアや旅行業関係者らに対し屏東県の魅力を改めて紹介し、情報発信を通じて屏東県を訪れる日本人観光客の増加を促進する事を目的とされた。会場には発進力を持つ関係者らおよそ70人が参加し、屏東の観光地や特産品などへの理解を深めた。

会場で展示された屏東県の特産品
会場で展示された屏東県の特産品

また、屏東県のレストラン「迷路小章魚」のBenson Huangシェフによる屏東県産のカラスミや桜海老などを使用した創作料理や、屏東県のカカオ豆職人の李松源さんが作ったチョコレート及びカカオ茶の試食・試飲も行われ、味覚でも屏東県の魅力を伝えた。

屏東県特産のカラスミなどを使用したブルスケッタを紹介するBenson Huangシェフ(右)
屏東県特産のカラスミなどを使用したブルスケッタを紹介するBenson Huangシェフ(右)
カラスミや桜海老などを使用したブルスケッタ
カラスミや桜海老などを使用したブルスケッタ
カカオ豆職人の李松源さんはカカオ豆の栽培などについて説明した
カカオ豆職人の李松源さんはカカオ豆の栽培などについて説明した

同会後、潘県長は台湾新聞の取材に対して、現在屏東県を訪れる日本人観光客は台湾を訪れる日本人観光客の約18%に留まっている事を説明。その上で「今後、台湾政府の交通部に南台湾への航空定期便の路線拡大を要求したいと思っている。もし実現すれば、1年後には少なくとも訪台日本人観光客の20%以上が屏東県を訪れるようになると確信している」と述べた。

藩孟安県長は日本人観光客増加に意欲を示した
潘孟安県長は日本人観光客増加に意欲を示した

また、「日本人の皆さんは台湾と言えば台北という印象が強いと思うが、屏東県は実は年間約1千万訪れる観光地であり、魅力に溢れた場所である」とした上で、“ハワイに負けないビーチの数々”、“農業などを体験できるエコツアー”など、観光の選択肢の多さもPR。「屏東県は観光都市を目指していく」とした。

なお、「一度実際に訪れてみないと魅力を感じられないだろう。是非機会を見つけて屏東県にいらして下さい。屏東県の人々は、私のように黒く焼けた肌の中に暖かい心を持っている。その心をもって世界中の方をお迎えしたい」と歓迎の意を述べた。

さらに、同会に出席した台湾観光協会東京事務所の鄭憶萍所長は、木造の竹田駅、日台の絆を描いた「海角七号」のロケ地などの観光スポットや屏東県特産フルーツのレンブやマグロなどの美食を紹介したほか、「新幹線で高雄の左營駅から“台湾好行”という観光バスが出ていて、交通も便利です」と交通面の利便性もアピールした。

台湾観光協会東京事務所の鄭憶萍所長も屏東県の魅力をPR
台湾観光協会東京事務所の鄭憶萍所長も屏東県の魅力をPR

このほど会場には、海景世界企業公司の鄭宜芳董事長、屏東県民宿協会の林榮欽理事長、屏東県観光協会の郭子義理事長など屏東県観光業界の重鎮らが参加し、日本の観光及びメディア関係者と交流を深めた。

なお、同会に合わせて、3日と4日の2日間で台湾在住のカメラマン・熊谷俊之さんの写真展「屏東印象寫真展」が開催されたほか、3日には熊谷さんと旅行ブロガー・工頭堅さんによるトークショー、4日には工頭さんとエコ旅行専門家・林秋月さんによるトークショーも行われ、多方面から屏東県の観光誘致を行った。

藩県長に写真の説明をするカメラマンの熊谷さん(右)
潘県長に写真の説明をするカメラマンの熊谷さん(右)

復航之夜邀台商作客 強調飛安與服務再推優惠方案

 

 今年成立滿65周年的復興航空自2012年正式進軍日本市場後,於8月31日首度舉辦「復興航空之夜」活動向在日台商宣傳復興航空對飛安第一,服務取勝的要求。當天除了復航日本支社長江許賢、台灣觀光協會東京事務所所長鄭憶萍等人出席之外,復航總經理林磊更專程從台灣到場和在日台商進行交流。

復航日本支社長江許賢(右3)和關西台商青商會成員合影
復航日本支社長江許賢(右3)和關西台商青商會成員合影

 會中詳細解說復興航空經營台日航線的現況,以及提供的服務和優惠,盼能吸引有需要經常往返台灣與日本各地間的台商來使用,復航日本支社長江許賢表示復航是從飛行國內線起家,隨後開拓東南亞和東北亞的航線,目前在日本經營包括成田、關西、沖繩和北海道的旭川、函館及新千歲等6個航線,今年10月之後則將開通仙台和從威航所接收的福岡航點,將台日間營運的航點增至8個。

台灣觀光協會東京事務所所長鄭憶萍(右)應邀出席並擔任抽獎嘉賓
台灣觀光協會東京事務所所長鄭憶萍(右)應邀出席並擔任抽獎嘉賓

 針對復航在日本營運現況,江許賢表示利用復航成田和關西航線的日本旅客人數約佔50%,和其他國籍航空僅佔20%的比例很不一樣,尤其這一年來日本旅客的成長很大,但江許賢也坦承在台商客戶的部分還需要加強,因此透過舉辦「復興航空之夜」向台商企業用戶說明和強調復航的飛安與企業用戶的優惠方案,像是售價9萬8000日圓,使用期限一年的4張套票組合等,江許賢認為這對台商及在日留學生來說應該相當具有吸引力。

 9月起復興航空也推出和關西南海電鐵合作的優惠方案,江許賢表示異業合作是復航重要的發展方向,目前正在洽談與東京利木津巴士或是和西武集團合作,盼能將優惠服務最大化。專程從大阪到場參加日本關西台商協會青商會會長陳相宇便表示復航提出的優惠方案相當有誠意,提供台商除了華航和長榮以外的其他選擇,他也認為復航和其他異業合作的優惠方案應該會吸引到許多新客戶來利用復航。

復興航空之夜於8月31日舉辦,邀請在日台商出席參加
復興航空之夜於8月31日舉辦,邀請在日台商出席參加

九三軍人節 中華民國旅日榮光聯誼會僑胞歡聚


為了慶祝九三軍人節,中華民國旅日榮光聯誼會特別舉行慶祝會跟懇親會,同一天台北的軍公教大遊行,會長何道台僑務委員以自身經歷感嘆說,許多以前的退除役官兵們,退職金很少,他們上街頭只是希望不要被汙名化,但海外的僑胞們還是希望國內各界屏除歧見,相信政府有智慧能解決這個問題。

榮光會長何道台分享退除役軍人心路歷程
榮光會長何道台分享退除役軍人心路歷程

以到海外發展的退除役官兵為主要成員的榮光會,會員發揮軍人刻苦的長才,在海外都成功的開發出一片天地,事業成功之餘同時也不忘記愛國心。在大會前,特別播放外交部製作的影片,把中華民國在抗戰,光復台灣,建設台灣,做了完整回顧,日本中華聯合總會會長毛友次也特別指出,中華民國得來不易,為了維護中華民國的國號,國旗,海外僑民跟國人的奮鬥才有今天的地位,只要能繼續堅持,再創台灣的經濟奇蹟指日可待。

日本中華聯合總會毛友次會長與駐日副代表郭仲熙合影
日本中華聯合總會毛友次會長與駐日副代表郭仲熙合影

代表台北駐日經濟文化代表處前來出席的駐日副代表郭仲熙也以唐詩「但使龍城飛將在,不叫胡馬渡陰山」,勉勵這些榮光會會員,雖然在海外,仍保持愛國心,隨時站在第一線保衛國家。

日本僑界會長先進們出席榮光會懇親會
日本僑界會長先進們出席榮光會懇親會

何會長等榮光會幹部並且上台演唱愛國歌曲「我愛中華」,炒熱現場氣氛 。

榮光會長何道台與幹部合唱我愛中華
榮光會長何道台與幹部合唱我愛中華

大會重頭戲抽獎,由代表處,中華聯合總會,何道台會長等各位僑界先進的公司提供現金,禮品,日台來回機票等各項大獎提供抽獎,多位中獎的會長等僑界先進都捐出獎品,讓中獎機會再加碼。

橫濱華僑總副會長洪益芬抽中機票開心
橫濱華僑總副會長洪益芬抽中機票開心

在得獎人的歡樂聲中,日本榮光會的榮譽會長李維祥表示,希望日本的僑界不分黨派,本著愛護中華民國的精神,大家壯大僑界,多多參與僑界活動,僑民跟代表處一起為台日外交努力。〈2016/09/04/08:41〉

榮光會榮譽會長李維祥呼籲僑民合作 壯大僑界
榮光會榮譽會長李維祥呼籲僑民合作 壯大僑界
榮光會懇親會會場熱鬧滾滾
榮光會懇親會會場熱鬧滾滾

台湾映画祭2016が今年も開催

台湾映画祭で6作品上映
台湾映画祭で6作品上映

 

アジアフォーカス・福岡国際映画祭の関連企画である「台湾映画祭2016」が9月15日より20日まで、福岡アジア美術館8階の「あじびホール」で開催される。上映作品は、九州初上映の「太陽の子」、「湾生回家」、「欠けてる一族」、国内初上映の「ラブシック LOVESICK」のほか、「若葉のころ」、「天空からの招待状」の6作品。料金は前売券が1100円、当日券が1300円で中高大学生は500円で入場可能(学生証必要)。チケットは文化芸術情報館アートリエ(福岡アジア美術館内)にて購入できる。なお、9月15日の「欠けてる一族」の上映には江豐宏監督とプロデューサーも登壇予定だ。

 

問い合わせ→台湾映画祭上映実行委員会 Tel092-781-3300

日本人×台湾人アーティストによる日台音楽祭「Mu.siC」、台北で開催

日本人×台湾人アーティストの日台音楽祭「Mu.siC」
日本人×台湾人アーティストの日台音楽祭「Mu.siC」

日本人アーティスト×台湾人アーティストが協演する日台交流音楽イベント「Mu.siC」が9月3日、台湾台北市のATT SHOW BOX(台湾台北市松壽路12號7F)で開催される(18:00受付開始/19:00開場)。

同イベント出演者は台湾からのアーティストとして、日本のサマーソニック出演経験のある原住民レゲエシンガーMatzka、高い歌唱力と音楽性を持ち親日アーティストでもある王詩安、バークリー音大を卒業後武蔵野音大に留学し日本に所縁のあるシンガー兼モデル黃荻鈞、元南拳媽媽のボーカルとして知られるLARA 梁心頤とその姉Esther、台湾音楽業界の王子として人気の潘裕文が出演する。また、日本側はアコースティックギターインストゥルメントでのオリコンベスト10にランクインしたDEPAPEPEが出演。なお、オープニングアクトでは、台湾国内のSNSで日台をコント動画で繋ぐ現在爆発的な人気を誇る三原慧悟が登壇し会場を盛り上げる。

AHR株式会社(台湾台北市・東京六本木・ベトナムハノイ、吉原明社長)と坂本國際音樂公司(本社:台湾台北市、坂本健志社長)の共同開催で行われる同イベントは、「いつでも・どこでも・誰でも、日常的にハイレベルな音楽を楽しめる機会と、日本と台湾のアーティスト共演により言葉の壁を越えた交流や、感動を届けたい」という台湾で活躍する吉原社長と坂本社長の想いから企画されている。

チケットはKKTIX及び台湾全国のファミリーマート(日本国内からの購入も可)で販売されている(販売URL:http://tksmusic.kktix.cc/events/musictjfb9 )。

 

【お問合せ先】

Mu.siC運営事務局(坂本・吉原)

メールアドレス: tjmusic@ahr.asia

件名「9月3日Mu.siC音楽祭」、内容はご要望の詳細を頂けますとスムーズな対応可能。

 

OFFICIAL:http://www.tjmusic.info/

FACEBOOK:https://www.facebook.com/Mu.siCTJFestival/

Vエアがトランスアジアへの吸収合併を一転、1年間休業へ

台湾の格安航空会社(LCC)のVエア
台湾の格安航空会社(LCC)のVエア

台湾の格安航空会社(LCC)のVエア(威航=VAX/ZV)は8月9日の取締役会で決議した親会社のトランスアジア(復興)航空との合併を一転、このほど一年間の休業に方針転換した。台湾メディア複数社が伝えた。

台湾メディアによると、吸収合併をするはずだったトランスアジア航空側の関係者は、「Vエアは設立以来とても評判が良く、チケット業務やマーケティングにおいて優れた点も少なくない。しかし、短期内での利益向上ができなかったため、Vエアを吸収合併し、Vエアの優れた点を利用してターンアラウンドしようと考えていた。しかし実際に合併作業を進めてみると、執行が容易でない事が判明。Vエアを1年休業させ、その後の情況をみて合併有無を決定する」と述べた、と報じている。

Vエアは2014年12月に就航し、今年6月には累積搭乗者が50万人を突破したものの、競争の激化で業績が低迷。台湾で行われた董事会(取締役会)で親会社のトランスアジア航空(復興航空=TNA/GE)への吸収合併を正式発表していた。しかし1ヶ月もたたないうちにこの“合併”を“休業”に転向したのだ。休業は今年10月4日より2017年10月3日までの1年間。

一方、トランスアジア航空の日本支社勤務関係者によると、まだ日本支社にはこの話は伝わっておらず、職員もネットニュースをみて知ったという状況だという。今後の動きに注目したい。(8月29日現在)。

李登輝元総統が石垣で講演会~石垣×台湾の歴史スタイルをお手本に~

台湾の李登輝元総統(93)は7月30日から8月3日までの5日間、曽文恵夫人や家族らを伴い沖縄県石垣島を訪問した。到着した南ぬ島石垣空港には台北駐日経済文化代表処の謝長廷代表や交流協会の今井正理事長、前参議院議員の江口克彦氏らが出迎えたほか、今回の訪日招聘事業で事務局を担った八重山経済人会議のメンバー、地元華僑ら多数が駆けつけ盛大だった。

空港では多くの関係者らが出迎えた
空港では多くの関係者らが出迎えた

このほどの訪日のメーン行事として李登輝元総統は7月31日、沖縄県の石垣市内のANAインターコンチネンタル石垣リゾートで「地方から発信する日台交流の深化─石垣島の歴史発展から提言する日台交流のモデル」と題した講演会を行った。講演会には李登輝元総統の講演を聴くため、各地から500人以上が集まった。

同講演で李登輝元総統は、「戦前、1930年代より石垣にはパイナップル栽培など開墾のため、台湾から移民だけでなく水牛も持ち込んだ深い歴史がある」、「戦後には台湾と石垣に国境線は出来たが、台湾から石垣に技術指導としてパイナップル缶詰技術などを教えるなど、戦時中一時衰退した石垣のパイナップル産業復興に台湾移民は貢献した」などと述べ、戦前・戦後の石垣と台湾の繋がりに言及した。

石垣で講演した李登輝元総統
石垣で講演した李登輝元総統

また日台関係については、あらゆる機器をインターネットにつなぐIoTの分野での協力体制を提言。日本が研究開発を担い、半導体の生産技術を構築している台湾が製造を担う経済政策の起爆剤となると提言した。その上で日本側の問題として「日本はなかなか実現するまでに時間がかかる。高い技術が閉じこまったままである」と述べ、「台湾はグローバル生産技術に優れている。日台協力し大きな経済発展の可能性年3%成長なども考えられる。研究は日本、製造は台湾という形態で、石垣の台湾との歴史のようなスタイルで相互協力の形が生まれるのではないか」との考えを示した。

講演に先立ち来賓の謝代表が挨拶し、閉会挨拶は国際教養大学教授で元仙台市長の梅原克彦氏が行った。

講演のほか、李登輝元総統一行は名蔵ダムで行われた「台湾農業者入植顕頌碑」でのセレモニーや石垣市の中山義隆市長主催の歓迎晩餐会、華僑総会主催の晩餐会に出席するなど、多くの石垣における関係者らと親交を深め8月3日、無事台湾へ帰国した。

なお、日本李登輝友の会の報道によると、7月30日に李登輝元総統夫妻と30年近い親交がある江口前参議院議員に対し、財団法人李登輝基金会の最高日籍顧問任命書が贈られていたという。

LC東大前 廣編專案


近三年來,日本的不動產市場可以說是欣欣向榮,不只新屋創新高,中古屋成交價也越來越貴。加上日圓貶值等因素,更是讓各國觀光客一舉湧進日本,這也造就了收益不動產的租金高漲,連帶拉抬房價。

東京房屋市場欣欣向榮
東京房屋市場欣欣向榮

一般來說,東京的高級住宅區,可以分成三個時期形成的。

一、較早期的,算是以前「江戶時代的武士宅邸」。

二、接下來,到了明治時代「文人,軍人,財政界的人聚集的地方」,這些地方治安也都不錯,居民也都相對高水準。

三、到了「大正時期」,開始沿著鐵路造鎮,離開了所謂的蛋黃區。當時較高收入的白領階級,就會在近郊購入屬於自己的獨門獨院。

這次介紹的建案 LC東大前,就屬第二種,也算是台灣人最喜歡的文教區。

LC東大前
LC東大前
LC東大前 八樓建物
LC東大前 八樓建物

 

「產品」跟「地點」,兩者要能夠互相媒合,這個房屋將來才有機會脫手。

我們在看東京的房子時,多半會以捷運路線圖來看這個區域,通勤是否方便。

LC東大前建案附近步行不到十分鐘,有白山、東大前兩地鐵站可相互應用。

三田線 白山站
三田線 白山站
南北線 東大前站
南北線 東大前站
交通路線圖
交通路線圖

因為是文教區的關係,環境很清幽,附近的生活機能也方便,便利商店、日式、中式料理店、  百元店、超市都有。想要尋求安靜的住宅環境,又兼具交通生活便利,這是一個好所在。

麥當勞
麥當勞
便利商店
便利商店
超市
超市
百元店
百元店

 

東京都心的「マンション(mansion)」市場,無論是出租型的,還是自住型的,近期成交價都屢創新高,而且供不應求。事實上,根據不動產經濟研究所最新的2016年5月份的新建「マンション(mansion)」市況,發售戶數減少了14%,可見「マンション(mansion)」大樓華廈的建築用地取得的困難,導致都心部需求大於供給,價位頻創新高,平方米單價連續12月個月上升,契約率也高達了70%。

現在東京的房價是向上趨勢,LC東大前的價位從日幣2880萬到4360萬,能買到1LDK及1K算是便宜的房價。

LC東大前是八樓建物,一層樓有一間1ldk及3間套房。

套房面積是25.34平方米,一房一廳面積為40.29平方米, 對於單身或小家庭,空間都足夠。

1LDK示意圖
1LDK示意圖
1LDK實景
1LDK實景
套房示意圖
套房示意圖

大門是採新式卡片鎖,對房東跟房客來說,省去了租新房時,要換鎖的費用,又減少竊盜風險。

飯店用感應卡片鎖
飯店用感應卡片鎖

一房一廳格局,進門左右兩邊分別是廁所跟洗衣間、浴室,採乾濕分離及暖房乾燥換氣機,  雨天也不用怕衣服曬不乾。

多功能浴室乾燥機
多功能浴室乾燥機

套房則是進門左右兩邊為廚房及浴廁、洗衣間,浴室也是獨立設置,可以優閒的泡澡, 不用怕打擾。

浴室門乾濕分離
浴室門乾濕分離

 

LC東大前的廚房採系統廚具,收納便利,瓦斯爐口,不用怕煮飯炒菜火力不夠。

系統廚具
系統廚具
瓦斯爐口
瓦斯爐口
烤箱
烤箱

日本的住戶注重收納,台灣的住戶注重採光,接下來就這兩方面來說明。

在 1LDK 房間有落地窗,對外可遠眺後樂園摩天輪,東京塔,廚房旁邊也有一扇採光窗戶, 下為不可開啟強化毛玻璃,上半部為折疊式紗窗及外推氣密窗,從這個角度可以遠眺晴空塔, 兩面採光,景觀也絕佳。

房間陽台可遠眺後樂園摩天輪及東京塔
房間陽台可遠眺後樂園摩天輪及東京塔
廚房採光窗
廚房採光窗
廚房窗可遠眺SKYTREE
廚房窗可遠眺SKYTREE

 

在就收納來說,原始設計就付有許多櫥櫃,包括往上延伸的吊櫃等,空間做了最佳利用。房間一面牆是整個衣櫃,另一面牆則付有一排吊衣服可用的掛鉤,不用再因為沒地方掛衣服而煩惱。

收納櫃
收納櫃
大衣櫃
大衣櫃
牆面一排掛勾
牆面一排掛勾

在其他細部方面,暖烘免治馬桶座付除臭機能,螢幕對講機可以免除騷擾跟推銷。

暖座免治馬桶
暖座免治馬桶
馬桶微電腦操控
馬桶微電腦操控
螢幕對講機
螢幕對講機

地板採隔音性高的雙重地板, 腳踩起來的觸感較軟, 不易有雜音。壁紙採通過國家認證的不燃材料, 安全加倍。

隔音雙層地板
隔音雙層地板
不燃材料壁紙
不燃材料壁紙

台灣人最重視的WIFI線路都已完備, 並付無分享機,並且是免費,等於少負擔一筆網路費用, 是一大利多。

付免費WIFI分享器
付免費WIFI分享器

在公用設施方面,一樓一半是可以停25台自行車跟三台機車的停車場,另一邊是小而美的大理石牆面LOBBY。 進入電梯廳前一樣的用卡片鎖,開啟自動門,電梯有玻璃窗, 意外時可呼救。

自行車停車場
自行車停車場
大理石LOBBY
大理石LOBBY
LOBBY自動門鎖
LOBBY自動門鎖
有窗電梯
有窗電梯

一樓LOBBY除信箱外,設有可放較大物件的宅配箱,這樣外出時,也不怕快遞送件來。

數字鎖信箱
數字鎖信箱
大型宅配箱
大型宅配箱

這種套房大樓產品不需要華而不實的大廳設備,轉賣容易,是台灣人的最愛。

因為小套房產品的售價,受到投報率的影響、低總價的影響、節稅需求的影響…等,其單價的售價與利潤,多半會比兩~三房的居住型大樓產品來得高。

1LDK裝潢示意圖
1LDK裝潢示意圖

現在似乎就連一線開發商,也參入這種小套房產品的競爭行列。大建商也唯有蓋投資型小套房,才能夠應付現在高漲的地價,也唯有蓋投資型小套房,才能掩蓋現在正常居住房產品土地取得困難的事實。

東京建地缺乏
東京建地缺乏

由於現在仍然是低利率的環境,因此對於日本有剛性需求的自住客而言,是相對容易的購屋環境。

不過由於日本人仍然偏好新屋大於中古屋,此外,建商發售的全新屋,多半貸款成數很高,中古屋相對地,就要多準備個兩~三成的自備款。許多自住客都會卡在自備款以及每期攤還金額這個關卡,因此即便中古屋較便宜,購屋者到最後還是選擇新成屋。因為自住客的考量點,就是要好屋,就是要自己住得舒服。這也就是為什麼說「買的時候先想賣」,也是LC東大前在市場上能比其他建案有賣點的原因。〈2016/08/30/06:38〉

東大前交通
東大前交通
東大校門
東大校門