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假冒土地賣主案件近年多發 買家與司法書士須詳查證件 避免受騙

在建築空地難尋的東京,最近卻屢次傳出擁地的賣主急售,希望在最短時間完成收款,過戶手續,根據最近才處理過類似案件的司法書士堀內貴敬表示,此類案件,共同點是賣主是高齡老人,土地賣價在兩億以上,根據堀內司法書士的調查,這兩年來共有十件類似案件,遍布東京都各地。買主在碰到這種老人急售土地案件時最好先訊問有經驗信賴的司法書士,簽約時,請司法書士檢查賣方各種證明的文件,以免受騙。

司法書士堀內貴敬表示買家遇到土地急售案一定要與有經驗的司法書士商談
司法書士堀內貴敬表示買家遇到土地急售案一定要與有經驗的司法書士商談

崛內敬貴說這次案件是買主突然說要購入練馬區的土地,隔天就要在賣方指定的律師事務所簽約,除了賣主,買主,律師,司法書士外,還有不相關的人士及自稱建築士的人物等三名。

賣主已經繼承了三十幾年的土地,權利證(也就是台灣所說的所有權狀),紙質跟官方認證的印鑑都像新的一樣,另外賣主護照在2013有出國旅遊紀錄,詢問賣主是否出國過,卻回答沒有,疑點重重,所以堀內司法書士向買主建議中止這次交易。

堀內貴敬說明詐騙案經緯
堀內貴敬說明詐騙案經緯

崛內書士表示,這種急售狀況,在不動產業界內消息一流出,許多業者都會想搶購,所以買家最好有自己有經驗信賴的司法書士共同出面,參與簽約過程,一方面檢查對方提供的書面證件是否有疑點,一方面也可以確認賣家是否假冒身分。

目前這類案件,甚至出現,假冒華僑地主的身分,所以在日本擁有土地的華僑要注意自己財產的保護,另外最近台灣投資人有意購買整筆土地或大樓等買家增多,對這種急售的案件,最好自己請有經驗的司法書士仔細查詢,不能全交由對方掌控,以免受騙損失慘重。〈2016/11/24/09:03〉

司法書士堀內貴敬表示這類案件近年已有十起
司法書士堀內貴敬表示這類案件近年已有十起

土地詐騙案共同點

1,賣家為老人。

2,土地賣價兩億以上。

檢查要點

1,護照等身分證明內容。

2,土地權利證等證件,紙質,印刷等是否合乎年份,太新就有假造可能。

東京台北經貿論壇 尋求產業合作新商機


由台北進出口商業同業公會及日本東京商工會議所主辦的「2016日本東京商工會議所訪問團」,十一月二十一日在東京商工會議所舉辦「東京台北經貿論壇」活動,包括由台北進出口商業同業公會理事長黃呈琮領軍,官員,業者等近50人,及日方東京商工會議所的會員,官員等近50人,參加論壇及會後商談會。

近百名學員參加論壇 尋覓商機
近百名學員參加論壇 尋覓商機

特別出席開幕儀式的駐日代表謝長廷表示,近年台日中小企業投資方向轉變,日本業者到台灣開拉麵,壽司店等件數增加,台灣投資日本在2012,2014,2016這三年統計,金額都超過日本對台灣投資。台日在生技,能源及新南向方面合作,可以創造台,日,及投資的第三國,三贏的局面,對中小企業是非常有利的。

謝長廷盼台日合作南向投資 創造三方三贏
謝長廷盼台日合作南向投資 創造三方三贏

論壇由陸委會副主委邱垂正以台灣新政權的中台政策為題,發表專題演講。邱副主委表示,雖然中國看似關閉了兩岸協商的大門,但新政府調查這六個月來,在兩岸民間的投資,經貿等仍繼續成長,向日本說明台灣對兩岸關係積極處理,在川普上任後,會持續溝通,讓台,美,中三邊關係維持平衡。希望日本工商界與台灣合作南向及中國投資,台灣政府會積極維持兩岸和平,穩定投資環境。

邱垂正表示美國兩岸政策有延續性 台灣會持續與川普政府溝通
邱垂正表示美國兩岸政策有延續性 台灣會持續與川普政府溝通

中原大學呂鴻德教授及日本瑞穗銀行的伊藤信悟室長則就台日不同角度分析未來合作的新契機。

呂教授認為根據過去調查數據顯示,台日企業合作,都會提高市場成功率提10%以上,尤其在東協,印度,中國市場能整合台日企業優點合作的話,就能創造最大效益。而最近日本考慮引進外籍介護員,也可參考台灣多年來的經驗,在人性,人情化的管理下,讓老人家得到最佳照護。

中原大學呂鴻德教授認為台日可合作進軍東協,印度,中國市場
中原大學呂鴻德教授認為台日可合作進軍東協,印度,中國市場

率團來日的台北進出口商業同業公會黃呈琮理事長希望,台日企業應用各自的優勢,未來聯手投入更多貿易新項目,走向合作的新型態。〈2016/11/22/16:08〉

台北進出口商業同業公會理事長 黃呈琮希望台日合作開拓新商機
台北進出口商業同業公會理事長 黃呈琮希望台日合作開拓新商機

東京台灣商工會 鼓勵青商會與世界接軌

為了鼓勵更多在日台灣年輕人參與,東京台灣商工會藉由11月20日舉行第20屆第1次青商部會議的機會,邀請了亞洲台灣商會聯合總會青商會會長吳國本進行專題演講,日本台灣商會聯合總會總會長新垣旬子特別從沖繩到東京,為年輕人加油打氣。當日晚間也舉行懇親大會,讓會員和青商部成員齊聚一堂,相互交流。

青商部會議與會者大合照
青商部會議與會者大合照

    受邀擔任專題演講的來賓吳國本,目前在越南經商,這次他以亞洲青商會會長的身分來到東京,向當日在場的青商部成員,說明亞洲青商會的活動以及加入商會的益處。他表示,總統蔡英文在上任後,要求僑委會發掘海外有競爭力的優秀年青人。目前六大洲都有台灣青商會,因此就能與世界接軌,未滿40歲就能擁有全世界台商的資源。他更進一步說明,除了能擁有資訊交換的管道,也能發展人脈關係,可以連結台灣的供應鏈在海外,同時也提到亞洲青商會創立了海外青年創業補導委員會,預計明年會啟動。

亞洲台灣商會聯合總會青商會會長吳國本受邀抵日進行專題演講
亞洲台灣商會聯合總會青商會會長吳國本受邀抵日進行專題演講
日本台灣商會聯合總會總會長新垣旬子參與東京台灣商工會青商部會議和懇親會
日本台灣商會聯合總會總會長新垣旬子參與東京台灣商工會青商部會議和懇親會

     懇親會中,台北駐日經濟文化代表處副代表張仁久、板橋區議員長瀨達也和日本台商總會長新垣旬子以及多位僑領和僑界人士接受邀出席。張仁久表示,目前台日關係友好,相處融洽。代表處方面最大的任務,是希望僑界和台商會,能和日本的區域有所連結,台日雙方關係更為發展。新垣旬子則提到,台商會一直都是一起打拼的夥伴,大家要多溝通多互相認識,才有辦法把團體的力量轉成各自的力量,各自的力量成為團體的力量。

台北駐日經濟文化代表處副代表張仁久受邀致詞
台北駐日經濟文化代表處副代表張仁久受邀致詞
東京台灣商工會會長陳慶仰致詞
東京台灣商工會會長陳慶仰致詞

 為了讓與會來賓互相認識,會中也邀請全體理監事和新會員上台自我介紹,建立人脈關係甚至尋求合作機會。吳國本也鼓勵青商會成員,要多和台商會前輩認識,希望大家都能換到20到30張名片。

東京台灣商工會全體理監事向在場來賓介紹自己
東京台灣商工會全體理監事向在場來賓介紹自己
新會員自我介紹,希望藉由台商會認識更多前輩,拓展人脈
新會員自我介紹,希望藉由台商會認識更多前輩,拓展人脈

東京台灣商工會會長陳慶仰接受訪問時表示,今天特別邀請了亞洲和日本的青商會長出席,就是希望讓青商部成員看到亞洲總會對東京青商會的重視。原本只有5個年輕人報名的青商會,今天已有30多位出席,陳慶仰很欣慰年青人能認同這個會。他希望到明年會長改選前能達到50位,但對於已加入的會員也同樣重視,希望協助他們對自己有規劃,更希望讓他們走出去,和各地青商交流。

留日學人團體擴大聯合交流會 希望更多台灣留日年輕學者加入


留日學人團體2016擴大聯合交流會,十一月二十日在東京池袋舉行,包括國建會日本聯誼會,留日大學教師聯誼會,中國語文學會等三個旅日學人團體的老師,教授成員,及留日大學院生等近七,八十人參加。各會長除了歡迎會員相聚外,也希望,更多留日教學或研究的新生代學人加入,讓留日學人團體更加年輕,活力化。

左起 國建會日本聯誼會會長林敬三 留日大學教師聯誼會會長張銀漢 中國語文學會會長 詹秀娟
左起 國建會日本聯誼會會長林敬三 留日大學教師聯誼會會長張銀漢 中國語文學會會長 詹秀娟

這次留日學人團體聯合交流,各會除報告最近動態及未來一年計畫外,代表處教育組的林士英組長,提到最近國內學術論文造假話題,認為老師默默付出,却要承擔這些是教育有問題的指責,所以教育的學者大家應該發聲,社會問題不是教育問題,需要釐清。

台北駐日經濟文化代表處教育組林世英組長認為社會問題不該質疑到教育上
台北駐日經濟文化代表處教育組林世英組長認為社會問題不該質疑到教育上

各會長除了呼籲年輕學者加入外,中國語文學會詹秀娟會長說,中國語文學會也有對台灣的文化學術等有興趣的日本學者參加研討,明年預計要發表第150次的紀念論文集。希望更多新生代,不管是研討會或發表,或演講,都能多多出來參加活動,讓這三個從七零年代創建的留日學人團體,傳承接續下去。

中國語文學會會長詹秀娟說明年預計出版第150次紀念論文集
中國語文學會會長詹秀娟說明年預計出版第150次紀念論文集

前國建會日本聯誼會會長周子秋表示,從沖之鳥到這次的日本食品輸台,政府一直不正面表態,導致正反兩邊民意對峙,希望政府能妥善處理,讓民眾安心。

國建會前會長周子秋關心國內最近爭議話題
國建會前會長周子秋關心國內最近爭議話題

旅日的學人們,雖然人數不多,但對國家熱情不減,也很關心國內大小事件,他們最希望國內政情安定,更多學人來日,讓台日學術文化交流暢旺。〈2016/11/21/16:13〉

參加交流會成員大合照
參加交流會成員大合照

世界最快 日本高度外國人才一年可獲永住

為了吸引人才,日本原來開放高度人才要五年在日本工作就可以獲得永住權。這次日本政府在六月的成長戰略中擬定,「創設世界最快日本版高度外國人才綠卡」把原來滯在五年的條件縮短為三年,而且符合一定資格的話,一年就可申請永住,為了吸引外國的研究開發人才,是世界各國中最短的永住資格取的體制。

這個對象限定在留資格是高度專門職的專業人才,要有博士,實務經歷,年收等合乎高度人才採點制,點數在70點以上,才能取得的資格。

甚至如果是被認定經營能力高的外國人,在留一年也可以提出申請,具體的認定基準,日本政府目前是採取採點制80點以上為備案。

這次針對高度人才永住辦法資格修正,實際是對日本有高額投資,或有外國頂級大學的學歷等實際績效,吸引資本家來日投資及學者來日從事學術研究。

雖然在日本有永住,社會信用會提高,職業選擇自由,也能申請住宅貸款,生活更加便利,不過也有人提醒,海外永住者的海外資產,贈與稅,遺產稅都要比照日本人,所以有心申請者要先計算好本國跟在日本兩邊繳納的稅金是否划算,再來做申請的計畫比較合適。〈2016/10/20/10:09〉

星雲大師一筆字東京展出 從書法中感受佛法力量


星雲大師一筆字世界巡廻展,十一月十九日起,在東京池袋藝術劇場展出三天,除了星雲大師的墨寶外,台灣交趾陶大師林榮也展出交趾陶作品,讓參觀者也能了解台灣民俗創作文化。

星雲一筆字 心清水見月意淨天無雲
星雲一筆字 心清水見月意淨天無雲
交趾陶的佛像另有莊嚴美感
交趾陶的佛像另有莊嚴美感

星雲大師一筆字巡迴展,是為慶祝大師九十大壽,從今年四月開始在巴黎開展,包括歐州亞洲,美州,大洋州等世界各地佛光山道場及美術館展出。

這次東京展場,除了有一筆字,交趾陶外,還有台灣茶藝,一筆字拓印,抄經等單元,讓大家在看展只外還能實際體驗,佛法文化對人的淺移默化。

一筆字拓印體驗
一筆字拓印體驗
抄經也是佛教靜心的一種修行
抄經也是佛教靜心的一種修行

包括台北駐日經濟文化代表處副代表郭仲熙,江東區議會議員米澤和裕,板橋區議會議員長瀨達也等貴賓,其它包括僑領,僑民,佛光山信徒等多人出席,佛光山人間佛教研究院院長覺培法師,也以星雲法師平日教導的人間佛教,向現場來賓深入淺出的闡釋,生活佛教不是向佛求,而是從自己做起。

貴賓為星雲一筆字東京展剪綵
貴賓為星雲一筆字東京展剪綵
佛光山人間佛教研究院院長覺培法師講述星雲大師人間佛法概念
佛光山人間佛教研究院院長覺培法師講述星雲大師人間佛法概念

九十高齡的星雲大師因糖尿病纏身,視力漸漸退化,但他傳揚佛法的用心不減,不僅口述著書,也繼續用一筆字,把佛法化成文字,以書法跟大眾結緣,重點不在字的美醜,而希望觀眾,了解星雲大師想藉書法傳達出的佛心,進而能藉著字句,了解出佛法的禪悅的意涵,更加在生活中親近跟實踐佛法。

工作人員大合照
工作人員大合照

〈2016/11/20/07:32〉

音楽のちからで復興支援を!埔里の交響楽団が岩手にエール

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岩手県大槌町を拠点に、音楽による交流と復興を進める「槌音プロジェクト」のチャリティーコンサートが11月16日、東京都港区のサントリーホールブルーローズで開かれた。同コンサートには、台湾中部・南投県埔里を拠点とするバタフライ交響楽団の青少年ら7人も特別出演し、大槌町へ音楽を通じてエールを送った。同楽団の出演は2014年に続き2回目だった。

バタフライ交響楽団の青少年ら7人が特別出演
バタフライ交響楽団の青少年ら7人が特別出演

バタフライ交響楽団は、1999年マグニチュード7.6の台湾中心部を震源とする台湾中部大地震(九二一大地震)で甚大な被害を受けた埔里を「音楽の力で励ましたい」と考えた音楽家の謝東昇氏が、被災した子どもたちに管弦楽を指導し、芸術・文化の町として復興を目指す新故郷文教基金会との協力で2013年に結成された楽団。楽団名は、埔里がチョウの有名な生息地であることから名付けられた。現在では約300人のメンバーが参加している。

台北駐日経済文化代表処の謝長廷代表も来賓として出席した(右)
台北駐日経済文化代表処の謝長廷代表も来賓として出席した(右5)

謝氏はこのほどのコンサートにも出席し、「九二一大地震を受けて、私が力になれることは音楽しかないと思い、実行に移した。現在同楽団のメンバーは300人ほどで、その中には原住民も新住民(台湾人と結婚した外国籍の配偶者)の2代目もいる。台湾は多国籍国家であり、私達は音楽を通じてみんなを繋げて行きたい。今後は更に人材育成の事業に取り組む予定だ」と目標を述べた。

同団、音楽監督の謝東昇氏
同団、音楽監督の謝東昇氏

同楽団は同コンサートで、アメージングレースや詹宏達氏が作詞作曲した「天使のダンスを夢に見た(我彷彿看見天使跳舞)」など3曲を演奏。座って演奏するだけではなく、立ち上がり移動しながらパフォーマンスするなどして、観客を盛り上げた。なお、トロンボーンは大槌町が所有している楽器、チェロは福島県相馬市が所有している楽器を使用した。トロンボーンを担当した中学3年生の孟彦緯さんは、「とても特別な体験だった。このような交流は学ぶことが多いです。是非また日本で演奏したい。これからも日本の方と交流し一緒に頑張って行きたい」と話した。

パフォーマンスで、観客を盛り上げた。
パフォーマンスで、観客を盛り上げた。会場からは手拍子も

同楽団は11月17日から19日にかけて沼田市、石巻市や松島市などの被災地で巡回公演を行うほか、福島県相馬市では芸術活動で子供の自己実現を支援するエル・システマジャパンのオーケストラと交流する。

会場の様子
会場の様子

蘇啟誠任宜野灣扶輪社名譽會員 持續為台沖友好努力

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駐那霸辦事處處長蘇啟誠在宜野灣扶輪社會員田中旨夫的推薦下,受邀擔任宜野灣扶輪社名譽會員,授證儀式於11月16日舉行。

現年98歲、出身台灣的執業醫師田中旨夫,推薦蘇啟誠擔任宜野灣扶輪社的名譽會員。在授證前,田中介紹蘇啟誠任職於外交部20多年,兩度於沖繩服務期間,致力推動台灣和沖繩之間的經貿、文化、體育等各項交流,以提升雙邊關係。

蘇啟誠在致詞時則表示,感謝宜野灣扶輪社邀請他擔任名譽會員,以後會繼續發揮扶輪社奉獻社會的精神,為台沖友好合作關係努力。

宜野灣扶輪社會長柏田吉美(左)授證給駐那霸辦事處處長蘇啟誠
宜野灣扶輪社會長柏田吉美(左)授證給駐那霸辦事處處長蘇啟誠

台湾出身の若きスラッガー、オリックスと育成契約

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オリックス・バファローズから育成ドラフト1位で指名された台湾出身の張奕(ちょう・やく)外野手が11月15日に、在籍する福岡県太宰府市の日本経済大学で仮契約した。契約金額は、支度金300万円、年俸250万円。

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調印を終えて握手する 張奕選手(左)と山口スカウト

張奕選手は台湾・花蓮県出身。 日本ハム・ファイターズからFA宣言している陽岱鋼選手とは母親同士が姉妹の従兄弟にあたる。身長181cm、体重78kgのアスリート系右翼手。4年生の福岡六大学秋季リーグでは、本塁打王に輝くなど長打力もあるが、本人は「ホームランバッターというよりは中距離ヒッター。ライナー性のヒットを打って走力を生かしたい。足とともに自信があるのは肩で、外野からの返球で本塁に突っ込む走者を刺した時が一番スカッとする」という。

オリックスから育成ドラフト1位で指名された時に陽岱鋼選手と電話で話し「頑張れ!」と励まされたことで、いよいよプロの世界に入るのだということを実感したと言う。

福岡第一高校、日本経済大学と住み慣れた福岡を離れて、大阪に行くことについては「野球部に関西弁を話す選手が沢山いたので、言葉には慣れている。土地にもすぐ溶け込めると思う」と自信をのぞかせた。また「自分の性格は負けず嫌い。早く支配下選手になって一軍を目指したい」と話した。

山口和男スカウトは「福岡ソフトバンクホークスの千賀滉大選手や読売ジャイアンツの山口鉄也選手のみならず育成出身で活躍している選手は多い。オリックスの今年の育成指名選手は5人で、張奕選手は1位指名。大いに期待している」と述べた。

また、調印後の会見に立ち会った台北駐福岡経済文化辦事處の戎義俊處長(総領事)は、台湾のスポーツではバスケットボールに次いで野球に人気があり、東京ドームの技術を導入した「台北ドーム」が建設中で、こけら落としには読売ジャイアンツの試合が予定されていること。台湾に現在4つあるプロ野球チームが間もなく5チームになる見通しであること。プロ野球はもちろん、台湾野球界全体の発展に日本野球界の監督、コーチ、選手が果たしている役割が大きいこと。その成果の1つとして、アンダー18アジア選手権で台湾が日本と優勝戦を争い、最後まで苦しめるところまでレベルアップしたこと。などのエピソードを披露した。

更に張奕選手には「オリックスの一員として努力を重ね、一軍で活躍し、張奕選手を見るために台湾から多くのお客様が京セラドームに詰めかけるように活躍してもらいたい」と期待した。

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期待の意を表示した戎義俊総領事